8月份40城市土地去化周期為22.4個月 土地市場繼續降溫

　　上海易居房地產研究院近日發布的相關報告顯示，40城市土地成交面積為4336萬平方米，環比下降28.8%，同比增長20.4%。8月份土地市場降溫明顯。

　　40城市土地去化周期進一步上升。根據測算，8月份，40個城市土地庫存去化周期為22.4個月，這意味著按照當前的商品房銷售速度，市場需要22.4個月的時間才可以消化完土地庫存，該數值相比7月份的22個月略微增長。

　　截至8月底，該機構監測的40個城市土地庫存面積為72096萬平方米，環比增長1.5%，同比增長14.5%。通過測算，2019年9-12月份的月均土地成交面積達到3296萬平方米即可保持8月份的土地庫存水平。

　　該機構預測，未來幾個月土地市場將繼續降溫，逐漸向3296萬平方米水平靠近，預計未來幾個月40城土地庫存將緩慢震蕩上行。

　　分類來看，截至8月底，一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5663萬平方米、43159萬平方米和23275萬平方米，環比增速分別為-2.4%、1.3%和3.0%，同比增速分別為0.9%、1.3%和3.0%。一線城市庫存繼續環比下降；二線城市庫存繼續增長，但增幅收窄；三線城市庫存有所增長但尚未改變震蕩下行趨勢。

　　從去化周期來看，一線、二線和三四線城市土地庫存去化周期分別為14.4、24.1和22.5個月。相比7月份14.5、23.9和21.7個月的數值，一線城市略有下降，二線及三四線繼續增長，目前二線城市去化周期仍長于三線城市。

　　從城市來看，40個城市中，桂林、漳州、鹽城、南通、鄭州和昆明等6個城市的土地庫存去化周期大于36個月，這意味著此類城市未來商品房供應充足。大連、無錫、泉州、東莞、惠州和深圳等6個城市的土地庫存去化周期小于12個月，屬于土地庫存較低的城市。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策的收緊，未來幾個月40城商品房成交量將有所下降，而土地庫存面積仍將增長，這將使得去化周期繼續上行。2018年下半年三四線城市降溫后，許多開發商看好一二線城市，在二線城市的拿地量激增，這會使得明年商品房推盤量大幅增加。未來幾個月，二線城市土地庫存面積預計仍將上行，短中期潛在供應壓力大，開發商必須注意風險。

　　轉自：中國金融信息網

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