購地面積銳減兩成多 東部開發降溫房企準備“過冬”？

　　近日，國家統計局發布《2019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》，作為反映全國房地產開發和銷售情況的“晴雨表”，其反映出今年1-8月份，我國房地產開發投資進一步降溫，房企拿地力度大幅降低，東部和中西部的市場表現進一步分化。

　　融資承壓，房企購地面積同比下降25.6%

　　國家統計局數據顯示，2019年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點，這已經是今年4月以來全國房地產開發投資增速連續5個月下滑。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

　　今年1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積107053萬平方米，增長8.9%。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29336萬平方米，下降9.6%。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析稱：“今年7月，中央政治局首次強調‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’，體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。部分熱點城市隨之紛紛出臺調控政策，加之金融政策持續收緊，房企融資承壓，開發企業投資預期進一步降低。”

　　同時，房企拿地力度進一步降低。國家統計局數據顯示，今年1-8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，同比下降22.0%，降幅比1-7月收窄5.6個百分點。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示：“值得關注的是，今年1-8月房企土地購置面積和金額降幅雙雙比1-7月份收窄3.8個百分點和5.6個百分點，降幅收窄并不代表房企拿地態度已發生轉變，相反8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲，預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化，全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢。”

　　東部、東北部地區房地產投資降溫

　　今年1-8月份，東部地區房地產開發投資44857億元，同比增長8.8%，增速比1-7月份回落0.4個百分點；中部地區投資17809億元，同比增長9.8%，增速比1-7月加快0.3個百分點；西部地區投資18506億元，同比增長16.0%，增速比1-7月加快0.9個百分點；東北地區投資3418億元，同比增長9.7%，增速比1-7月回落1.3個百分點。

　　張波分析稱：“目前房地產開發投資的基本面并未出現大變化，但在房企融資從緊不變的壓力之下，投資降溫的分化也在持續，東部和東北部的投資降溫明顯，今年1-8月投資增速分別比1-7月份回落0.4和1.3個百分點，也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。”

　　從商品房銷售情況來看，東西部地區也呈現明顯差異，東部地區銷售面積依然呈現同比下降的態勢。國家統計局數據顯示，今年1-8月份，東部地區商品房銷售面積40303萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.6個百分點；東北地區商品房銷售面積4471萬平方米，同比下降6.6%，降幅比1-7月收窄1.2個百分點。此外，中部地區商品房銷售面積28791萬平方米，同比增長0.5%，增速比1-7月份下降0.1個百分點；西部地區商品房銷售面積28284萬平方米，同比增長3.8%，增速比1-7月加快1.0個百分點。

　　“2019年以來銷售面積增速一直處于負增長，近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企為迎接‘金九’的來臨，開始降價或打折銷售，帶動銷售面積小幅上漲，降幅收窄。”國仕英分析稱。

　　從銷售金額來看，全國各個地區都呈現增長的態勢。今年1-8月份，東部地區商品房銷售額50739億元，同比增長5.5%，增速加快0.3個百分點。中部地區商品房銷售額20682億元，同比增長7.4%，增速加快0.7個百分點。西部地區商品房銷售額20363億元，同比增長9.9%，增速加快0.6個百分點。東北地區商品房銷售額3589億元，同比增長2.3%，增速加快1.8個百分點。

　　房企融資增速回落，利用外資同比增長1.3倍

　　此外，從房企融資來看，今年1-8月份，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款17322億元，同比增長9.8%；利用外資81億元，同比增長1.3倍；自籌資金36036億元，增長3.1%；定金及預收款38377億元，同比增長8.3%；個人按揭貸款17449億元，同比增長11.8%。

　　張波分析稱：“今年1-8月房企融資持續承壓。從房企融資的大背景來看，針對房企側強化嚴監管的態勢8月保持不變，無論是信托、海外債還是ABS、開發貸都保持從嚴態勢。未來，不但負債率過高房企的下半年風險會明顯提升，另一方面，當下對房企融資的監管也并非‘一刀切’，對于負債率過高且規模化過于”激進“房企的融資監管會重點加強，這類房企的資金安全性顯得尤為重要。”

　　進入“金九銀十”，對于未來房地產的走勢，張波預測：“房地產開發和銷售將在下半年持續分化。此外，不同城市分化，銷售冷熱不均，包括深圳、上海臨港在內的熱點城市和地區，受大政策影響帶動了樓市熱度提升，但一些三四線城市甚至是二線城市則已現降溫。”

　　轉自：新京報

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