部分地區調整樓市限購政策 樓市短期不受影響

　　繼南京六合、天津之后，三亞也放寬限購政策。至此，全國房價排名靠前城市，已有三城在政策上做出了調整，引起各方關注。

　　與此同時，一些區域也傳出將加入放松限購的序列中。那么，這將釋放什么信號？未來又將對樓市有什么影響？

　　多地政策迎來調整

　　近日，記者通過三亞市住房和建設局官網了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。

　　其中，對于被納入《三亞市急需緊缺人才崗位目錄》的人員，申請人持用人單位證明、學歷證書、職稱證書等證明材料至三亞市人才服務“一站式”平臺進行急需緊缺人才認定，經認定后持《三亞市急需緊缺人才證明》至市房產主管部門，即可辦理購房合同相關手續。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國產經新聞》記者表示，此次三亞市住建局相關部門的消息顯示，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年的，就具備購房的資格和條件。此類政策總體上屬于人才導入的政策，并不屬于直接的限購政策松綁內容，但客觀上確實有松綁的效應。對于三亞此類住房政策來說，從過去需要五年的社保繳納條件減少為一年的繳納條件，屬于非常大程度的放松導向。而且從學歷層面看，大專以上學歷預計符合的人才還是會比較多的，所以客觀上能夠真正帶來較多的購房需求，這也有助于后續此類城市房屋交易市場的反彈。

　　事實上，就在此前，10月15日，南京六合放松限購政策，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，未婚人士提供個人身份證和戶口本，已婚人士提供相關婚姻材料，即可在六合區開具購房證明并購房，不需要工作證明。而此前，需提供3年內累計2年社保或個稅。

　　同日，天津市發改委官網發布了《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》征求意見的公告，擬對符合天津產業發展定位的來津非首都功能疏解項目、企業任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社保或個稅證明，但規定購房三年之內不得出售。該政策擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年。

　　此外，記者注意到，近日一份關于“燕郊樓市限購松綁”的文件突然出現在朋友圈，迅速流傳。該文指出，燕郊樓市也有望限購定向放松，凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(戶籍不限)或燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊(含三河市區)無住房，可以在燕郊購買一套商品房(即一手房或新房)。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向《中國產經新聞》記者指出，目前市場有政策放松的跡象，充分體現了“一城一策“”的導向。同時，需要注意的是政策的放松并不是徹底放松，還是有一定限制的，表明目前房地產市場調控仍處于調控高壓態勢，針對部分城市或者城區庫存壓力或者銷售壓力較大的地方，政策上會有一定程度的放松，但也并不是徹底地放開。

　　樓市短期不受影響

　　對于政策變動城市來說，也有著自身壓力。比如南京六合區目前庫存量在南京全市范圍內都處于高位。據諸葛找房數據，截至9月份六合區新建商品住宅可售套數為5299套，相較于去年同期的3061套，庫存壓力較大。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，9月單月，已經超過30城發布了各種人才引入政策，年內累計有超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

　　嚴躍進表示，三亞與之前部分區域的政策放松是有類似的邏輯的。包括上海臨港新片區、南京六合、天津濱海和寶坻、廊坊燕郊等都針對相關人才購房進行了松綁，而且松綁方面更多也是對社保繳納條件進行了松綁。此類松綁客觀上使得人才購房的等候時間減少，這也有助于帶來更大的市場交易反彈，對于四季度交易活躍等都有積極的作用。

　　他進一步表示，后續預計還有很多城市會有放松的可能，而且都會針對人才購房方面進行松綁，這或會在幾個領域體現，包括各大灣區、各大自貿區和部分省會城市郊區市場等，這都有助于人才購房的活躍，客觀上也帶來了一批新的購房需求。

　　對于多地在放松調控中普遍選擇的人才落戶方式，中原地產首席分析師張大偉指出，“吸引人才應該是用產業，用政府提供的住宅或租賃公寓，而不是把人才推入商品房市場。這樣的政策明顯對于購房者更有吸引力。”

　　張大偉表示，各地的人才政策波動是不是會影響市場。市場平穩仍是主流，但部分區域也有可能在年末出現波動。

　　記者注意到，之前社科院的一份報告顯示，住房限購政策或將面臨邊際性調整，但短期不會對市場產生重要影響。隨著土地等重大制度改革的推進、長效機制的逐步建立和全國房價趨于平穩，部分城市住房限購政策有一定的邊際性調整需要。

　　另外，從最近幾個月數據來看，全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降，根據諸葛找房提供的數據簡單測算，9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價換量策略取得了9月銷售數據的好轉。

　　張大偉分析稱，房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。（記者 趙碧）

　　轉自：中國產經新聞報

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