疫情之下，各個行業都受到了不同程度的影響，樓市未來的走向備受關注。近日，中國指數研究院召開月度市場形勢電話分享會透露，受本次疫情影響，在年初預判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%的基礎上，預計同比降幅繼續下調2%左右。綜合來看，考慮到房地產投資在穩經濟中的重要作用，疫情對樓市的影響有限。
中國指數研究院進一步表示，當前樓市已處在穩步調整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等，房地產市場交易規模短期將出現回落，規模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會逐漸恢復。不同地區中，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大。而一二線和城市群強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。
疫情對房地產行業的影響有哪些？
回顧2003年的SARS事件，無論是開發投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定沖擊。后續伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復正常。
從調控政策來看，當前在疫情的沖擊下，房地產政策存優化空間，但徹底轉向的可能性較小。與此同時，在地方政府財政壓力加大和企業銷售承壓的背景下，土地供給節奏將會加大，融資政策亦會有所改善。綜合來看，盡管事件對房地產板塊心理層面影響偏負面，但實際銷售、價格和投資等方面的影響還有待觀察。若疫情能夠有序控制，參考SARS前后歷史經驗，真實沖擊或較為短暫。
此次疫情發生在1-2月，考慮到季節性因素和春節假期影響，整體對全年市場的邊際影響作用相對較小，地產置業需求尚存，但會有所延后。除此之外，現階段，社區服務和物業管理越來越會影響企業的品牌，也會成為未來行業發展的重要方向。
行業政策以及疫情后續金融政策將如何變化？
“因城施策”仍將是行業調控主基調，本輪疫情過后行業調控尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整，但不會與中央層面“房住不炒”定位出現沖突。為保障經濟發展活力，貨幣金融環境將相對寬松，此外，在疫情之下，在稅收、社保等方面，財政政策也釋放了積極信號。在金融、財政政策相對積極的背景下，房地產市場也會有一定程度的受益。疫情中發債面臨一定機會，央行也發文提高審批效率，房企可積極關注，并采取相應行動把握融資機會。
本輪疫情中，2019年底行業政策已經開始出現積極信號，2020年市場逐漸弱化的情況下，之前政策偏緊的城市將會微調政策以穩定樓市。流動性層面，隨著當前行業銷售開始逐步下行，疊加疫情爆發，今年企業層面流動性將面臨挑戰，而在防范風險的要求下，化解行業杠桿壓力，保障行業資金面平穩的調控思路將會日趨清晰，行業融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情沖擊下逆周期調節可能會加大力度。融資方面，政策面趨好，房企融資已有邊際改善的現象，未來行業融資的調控政策會越發精細化，整體行業融資環境將更趨于平穩。
疫情對后續商辦市場的影響有哪些？
從短期來看，商業零售短期內會受到較大影響，租金收益下降、空置率上升會給商業地產運營企業帶來較大的壓力，并影響2020年企業的收益。鑒于線下交易的萎縮和暫緩，商業運營的模式也在逐步發生改變，有望加速推動線上交易、智慧零售等非接觸交易模式，同時社區商業、最后一公里到家服務也面臨新的發展機遇。另外，抗疫情也會促使商業運營企業在商業地產大數據建設和基于數據層面的運用能力得到更大的提升。
寫字樓租賃市場雖然受到的影響小于商業零售，但企業對于寫字樓的租賃需求在短期內更加謹慎，擴租和換租的需求會有所減少。開發商銷售收益、租金收益都會有所下行，中小地產商可能短期內面臨資金壓力。但從長期來看，我們還是樂觀預期隨著疫情得到控制，疫情的影響會逐步消退，并迎來社會消費的爆發式增長，這對于商業地產開發企業和運營企業是機遇，當前仍應練好內功，在市場恢復時實現搶跑。
轉自：浙江日報
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