受新冠肺炎疫情的影響，國內樓市與土地市場交易活動跌入谷底。多位專家認為，疫情對房地產行業產生的短期沖擊影響較大，并加劇了樓市差異性，對此應堅持“房住不炒”的定位，推進落實因城施策，各地應根據實際行業波動，靈活調整政策空間。
受疫情影響，近期房地產市場交易活動幾近停滯。多地政府、行業協會也暫停了房地產行業相關活動，避免產生人群聚集，以助力疫情防控。中國房地產業協會會長馮俊介紹，為配合國家抗擊疫情的行動，中房協此前下發了房企暫停售樓處銷售活動的倡議，要求行業以“防控就是責任”為己任，服從各地各級政府安排和調配。
業內人士認為，疫情對房地產市場產生的主要是階段性影響，但短期引發的沖擊產生了行業波動，加劇了樓市差異性。
研究機構建誠晟業近日發布的報告預計，1-2月甚至一季度，全國房地產銷售平均降幅將超過30%。當前疫情較嚴重的區域基本覆蓋了經濟相對發達、房地產市場活躍的省市，除湖北外，河南、湖南、江西、重慶、安徽、浙江、廣東、上海、北京受影響也較為明顯，這些省市合計商品房銷售面積、銷售金額占全國比重均超過四成，直接影響到全國行業運行景氣。報告指出，在疫情得到有效控制的前提下，市場有望在二季度逐步恢復。
不僅如此，據記者了解，疫情直接關閉了部分城市樓市春節“窗口期”，尤其是抑制了三四線城市春節返鄉置業需求，使得相關城市去庫存周期拉長。另外，疫情將在一定程度上影響到未來住房消費行為，城市管理水平與醫療資源等因素在置業地點選擇上的權重會有所增加。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房地產市場后期走勢取決于疫情持續時間、宏觀政策應對以及市場主體反應等，近期房地產月度、季度行情波動將明顯加大，開發投資、新開工、施工、竣工、土地購置等指標將明顯下行，疫情結束后可逐步恢復。
馮俊認為，在本輪房地產調控大背景下，大多城市房地產市場已經歷了較長時間的穩步調整，各參與主體趨于理性。目前應保持政策定力，繼續堅持“房住不炒”的調控定位，推進落實因城施策。
針對因疫情加劇的樓市分化與差異性影響，多位專家指出，各地應加強落實地方政府調控的主體責任，靈活調整政策空間，因城、因時施策，適度微調行政、土地、金融、財稅政策，以應對行業波動。
轉自：中國金融信息網
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