中指研究院：預計全年房地產市場銷售面積降幅在5%至6.5%之間

　　7月3日，中指研究院、中國房地產指數系統聯合發布了《2020上半年中國房地產市場總結及下半年趨勢展望》。預計2020年全年全國房地產市場將呈現“銷售規模調整，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點。銷量方面，鑒于市場處于周期性下行階段，經濟承壓背景下居民收入預期走弱將制約需求入市積極性，預計全年銷售面積降幅在5%至6.5%之間。

　　政策方面，上半年，“房住不炒”定位不變，行業資金環境較為寬松，但房地產領域金融監管依然從嚴；與此同時，新型城鎮化和區域發展戰略推進力度加大，重點城市群潛力提升。市場方面，百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩，重點城市商品住宅成交規模持續恢復，長三角量價恢復較快。土地方面，全國300城住宅推地量小幅增加，其中優質地塊占比提升，土地競拍熱度較高。企業方面，品牌房企線上線下積極營銷，銷售業績接近去年同期。

　　宏觀環境方面，國內金融環境將保持相對寬松，為經濟恢復發展提供更加有利的資金需求。房地產政策方面，調控基調將繼續以“穩”為主，政策改善空間縮小，房地產金融監管或將針對性趨嚴。

　　新開工方面，高周轉策略仍將階段性持續，但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升，預計全年開工規模將有小幅調整；投資方面，考慮到土地購置費增速較2019年或將回落及新開工的調整的拖累，預計全年投資增速在5.5%至7%之間；同時，城市分化加劇，投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦；改善型需求將加速釋放，產品持續迭代升級，物業服務行業將獲得較快發展。

　　轉自：中證網

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