房企積極拿地 一線城市土地市場熱度不減

　　日前，以北京、上海為代表的一線城市集中進行大額土地出讓，土地出讓總量及單宗地塊起始價均處于高位。整體來看，土地出讓市場熱度不減。

　　地價處于高位

　　以北京地區為例，7月29日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗不限價地塊，總起始價為83.06億元。宗地分別位于平谷區和石景山區，其中京土整儲掛(石)[2020]035號地塊起始價為69.78億元，京土整儲掛(平)[2020]036號地塊起始價為13.28億元。

　　其中，起始價為69.78億元的宗地將于9月2日進行限時競價。公開資料顯示，該地塊名稱為石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-658地塊，位于石景山區北辛安地區。用地性質為二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地，土地面積73884.721平方米，建筑控制規模為26.72萬平方米。地塊未限制商品住宅銷售價格。

　　起始價13.28億元的地塊為北京市平谷區王辛莊鎮(二號地三期)PG00-0002-6006地塊，用地性質為居住用地，建設用地面積3.64萬平方米，規劃建筑面積8.57萬平方米。

　　值得注意的是，近期一線城市出讓的地塊樓面價普遍較高。7月29日，上海2宗地塊集中出讓，最終杭州舜祥澤企業管理有限公司(禹洲)以9.46億元競得奉賢區金匯鎮38-04區域地塊。根據出讓資料，地塊名稱為奉賢區金匯鎮38-04區域地塊，出讓面積為2.68萬平方米，容積率為2.2，出讓年限為70年，起始價為9.46億元。折合最終樓面價為3.53萬元/平方米。

　　相比之下，二線及以下城市土地市場出讓規模有所下降。中指研究院最新周報數據顯示，7月20日至26日，二線代表性城市共推出土地123宗，較上周減少10宗，推出面積601萬平方米，較上周減少215萬平方米，環比減少26%。其中，溫州推出6宗，共計79萬平方米；西安推出5宗，共計78萬平方米，為土地推出量較大的城市。13個二線城市有住宅用地推出。其中，寧波推出7宗，共計51萬平方米，為住宅用地推出量較大的二線城市。除熱點地區外，二線城市土地市場普遍清淡。

　　房企積極拿地

　　一線城市出讓大額土地，引發房企積極角逐。近期，上海4宗宅地入市，總規劃建筑面積逾32萬平方米，合計攬金93.2億元。其中，浦東新區唐鎮地塊周圍住宅齊聚，交通便利，最終華僑城在200多輪競價后以50.01億元的總價、44239元/平方米的樓面價將其收入囊中。 

　　7月29日，陸家嘴發布公告稱，陸家嘴控股子公司佳章置業29日以49.11億元競得上海市浦東新區前灘地區Z000801單元54-01地塊。根據土地出讓資料，地塊出讓面積為2.58萬平方米，土地用途為教育用地、辦公樓、普通商品房，容積率為3.33，起始價為36.49億元，地塊溢價率為34.58%，樓面價為57201元/平方米。

　　陸家嘴表示，該地塊的開發有助于公司進一步參與前灘國際商務區的開發建設，符合公司堅持深耕浦東的發展目標，也是公司持續提升城市中心和城市副中心開發、建設和營運能力的積極舉措，有助于提升公司項目儲備，推進公司主營業務發展。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前土地市場持續升溫，房企積極拿地趨勢開始出現。疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次提高。特別是很多近年拿地很少的企業，也開始積極拿地。雖然整體土地市場溢價率未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。

　　三季度或降溫

　　針對未來土地市場走勢，58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，7月調控從緊信號較為明顯，寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調控政策。從近期調控措施來看，針對非自住類需求調控不斷加碼，同時多地紛紛加大對市場亂象的打擊力度。7月24日，房地產工作座談會在重申房住不炒、因城施策的基礎上，強調了“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這預示著下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃，三季度房地產市場或降溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，二季度，房企為加快完成年度土地儲備工作，積極拿地，帶動了土地交易市場的活躍。上半年，4個一線城市居住用地成交面積為1982萬平方米，同比增長40.2%。受監測的32個二線城市居住用地成交面積為15329萬平方米，同比減少6.2%。總體上看，二線城市土地交易市場逐漸回暖。

　　轉自：中國證券報

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