上半年多家房企預告盈利同比下滑 房企加緊融資回血

　　面對較大償債壓力的房企在加快速度發債融資。數據顯示，2020年8月伊始，多家房企接連發行美元債融資，且多數用途為償還一年內到期的中長期債務。2020年7月份，房企債券融資規模約為1234億元人民幣，環比上升了41%。

　　值得關注的是，受到疫情的影響，房企的項目銷售、回款、項目開工竣工等均受到了不小影響，個別企業預告2020年上半年公司業績呈現虧損狀態。同時，截至發稿，約15家房企預告2020年上半年公司業績雖盈利，但同比大幅下滑。

　　多家房企上半年盈利下滑

　　近日，多家房企發布了2020年上半年業績預告。值得關注的是，有包括南國置業、中國武夷、京漢股份在內的房企預告2020年上半年企業呈現虧損狀態，歸母凈利潤同比出現大幅下滑。

　　7月15日，南國置業發布了2020年上半年業績預告。預告顯示，2020年上半年，南國置業歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損超過2.7億元，相比較2019年同期下降超過1433%。中國武夷2020年上半年虧損超過5300萬元，同比下滑超過162.10%。

　　截至發稿，除了個別企業的業績出現虧損之外，也有包括大悅城、招商蛇口、順發恒業等在內的15家房企盈利同比出現了大幅下滑。而房企業績虧損或者盈利大幅下降原因，多數與疫情對項目銷售造成的影響有關。

　　與房地產開發企業的表現不同，物管企業則錄得了一個“豐收”的上半年。疫情期間物業板塊價值凸顯，物業股票也一度“飄紅”。同時，2020年上半年，房企分拆物業板塊獨立上市同樣為一大熱潮。

　　例如，正榮服務在近期發布公告表示，預計本集團在2020年上半年未經審核的綜合凈利潤較2019年同期上漲超過90%。濱江服務同樣表示，預計2020年上半年未經審核的綜合凈利潤較2019年同期上漲超過90%。

　　7月份融資規模上升41%

　　由于面臨著較大的償債壓力，房企在2020年1-7月份加快速度發債融資。2020年7月份，房企境內外債券融資到期債務規模約為1028億元，較6月份增加了43%。其中，境內到期債務規模約為848億元，下半年償債壓力增加。

　　對比以往的數據可以發現，一般而言，房企的發債高峰亦對應著償債高峰。受疫情的影響，2020年上半年，房企銷售回款的壓力在同步增加，融資成為了房企財務回血的一大方式。

　　2020年7月，房企共發行了109筆境內外債券融資，較6月份增加了26筆。

　　規模方面，2020年7月份，房企融資規模約為1234億元人民幣，環比上升了41%，同比上升了6%。值得關注的是，融資規模的環比增速已經連續兩個月超過40%。此外，在7月20日-26日，房企境外融資規模環比曾出現腰斬，合計約為12.2億美元。

　　“一部分原因是受到了香港連日來新冠肺炎疫情爆發的影響，另一方面則是境外債市短期震蕩。另外，銀保監會近期同樣強調，要堅決防止影子銀行死灰復燃、房地產貸款亂象回潮等。可以看出，境內金融監管升級態度堅決。”貝殼研究院高級分析師潘浩對此解釋認為。金融環境在趨緊，監管方面也在同步升級，其對于房企融資亦是一大考驗。

　　融資成本方面，2020年7月份，房企境內債券融資平均票面利率為5.1%，較6月份上升了13%。境內融資利率已經是將近3個月持續走高，并且增幅呈現出擴大的趨勢。

　　8月多家房企發行美元債

　　8月份首周，房企美元債的發行呈現出“火熱”態勢。近日，有包括禹洲集團、新城發展、華南城等在內的多家房企披露了美元融資計劃。

　　8月6日，禹洲集團發布公告，表示將發行于2026年到期的綠色優先票據。據悉，該筆票據的金額為3億美元，年利率為7.85%。而關于此筆票據的主要用途，禹洲集團表示，將用于一年內到期的現有中長期境外債務再融資。

　　同日，建業地產也發布公告表示，公司將發行3億美元的優先票據。該筆票據將于2024年到期，利率為7.25%。同樣，針對此筆票據的用途，建業地產表示，其所得款項額凈額將用于償還于一年內到期的現有中長期境外債務。

　　《華夏時報》記者在梳理了相關的資料后發現，2020年8月1日-6日，除了上述房企之外，還有中南建設、合景泰富集團、寶龍地產、匯景控股發布了美元融資計劃，其融資總金額約為17.6億美元。（李凱旋）

　　轉自：華夏時報

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