樓市漲跌分化擴大“同進同退”難再現

　　中國指數研究院最新發布的百城價格指數顯示，10月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；從同比數據來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%，百城住宅均價連續3個月同比環比上漲。

　　10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大的趨勢，顯示出樓市回暖跡象越來越明顯。同時，房價在漲漲跌跌之間所形成的拉鋸態勢十分膠著，一邊是北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。一邊是大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽等三四線城市持續下跌，其中大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%至2.50%之間，足見眾多城市房價下跌趨勢也是難以遏制。在一二線城市房價上漲，而三四線城市房價下跌的交替中，房地產市場的分化正在呈現出擴大化的態勢。這也導致房價在局部市場的漲聲中，未來預期仍然處于觀望之中。

　　房價上漲和下跌的兩極分化，正在改變著房地產市場要漲全線漲、要跌全線跌的“同進同退”的格局，房地產市場的復雜走勢正在顛覆著房地產市場由預期推動、量價相互抬升的房價上漲邏輯，這一點在此輪樓市變局中表現得非常明顯。

　　現在，經濟進入新常態，投資拉動型經濟增長難以持續。對此，業界早有共識，可房地產業作為經濟發展的“支柱產業”，決定了人們越來越希望在經濟發展的轉型期，房地產業能再給一把力，因為GDP“破７”的經濟形勢，仍有要求房地產業“擔大梁”的預期。可在一個相當長的時期內，從經濟和需求的角度判斷，未來一二線城市房價仍有上漲空間和動力的預期不會改變，甚至會不斷強化成為篩選人口素質的主要因素。這也恰恰是房地產市場預期不確定的主要因素。而當那些非人才型人口所獲薪酬難以滿足日常消費及住房需求時，他們選擇更多的是住房符合薪酬條件的城市。而在一二線城市打工農民工紛紛返鄉創業和就業時，勢必給三四線城市帶來更多的消化高庫存的機會，這或許是房地產市場未來變局的一個重要原因，也符合人們對市場發展變化的真正預期。

來源：中國商報

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