“金九”期間 多地出臺樓市調控政策

　　“金九”期間，多地推出樓市調控政策，并加大土地供應。業內人士預計，四季度出臺樓市調控政策的城市可能增多，熱點城市延續調控收緊基調，傾向于“補漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價整體將維持平穩。

　　增加土地供應

　　9月28日，唐山市人民政府辦公室發布《關于加強房地產市場調控工作的通知》，根據不同人群的住房需求，合理調整土地供應結構，繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏，合理有序安排土地供應。

　　唐山市要求，根據房地產市場形勢，在市中心區建立房價地價聯動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實施比例不低于供地面積的50%。對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。

　　部分地區明確年度住宅用地供應增長比例。9月23日，長春市人民政府網站發布《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》，提出提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，合理控制住宅用地規模和時序，優先滿足住宅用地需要，本年度住宅用地供應同比增長10%以上。

　　長春市要求，嚴格執行住宅用地出讓履約合同，定期開展已出讓土地建設進展情況督查檢查。要求完善商品住房用地供應方式。部分區域采取“限房價、競地價”“限自持、競地價”方式出讓住宅用地。限自持項目是指房地產開發企業在取得土地上建設的租賃住房，在自持期限內用于住房租賃經營，不允許上市交易，產權歸房地產開發企業所有。

　　調控收緊延續

　　8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。其中，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會。

　　中國證券報記者觀察到，在參加會議的城市中，多數在“金九”期間發布了調控政策。這些城市前期均出現了一定的上漲行情。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，成都、深圳、無錫、沈陽等城市的樓市調控措施，均有直接針對二手住房交易的內容。如個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年等，客觀上增加了“炒房”成本。

　　值得注意的是，不少城市調控政策發布后效果明顯。深圳7月15日出臺樓市調控措施。國家統計局數據顯示，8月份深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，連續兩個月收窄，在4個一線城市中8月是唯一漲幅收窄的城市。

　　三季度以來，全國有12個地區發布了17項租賃相關的政策，以規范和培育租賃市場。多地指出，加快發展住房租賃市場。采取多種方式籌集租賃住房房源，滿足多層次住房需求。部分地區將成立國有住房租賃公司，采取集中建設方式，增加租賃住房有效供給。

　　壓制投資性需求

　　58安居客房產研究院分院院長張波預計，四季度樓市出臺調控的城市將進一步增多，熱點城市漸進式調控收緊步伐將持續，調控的節奏會更傾向于“補漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價整體上不會出現大幅波動。

　　張波強調，房地產整體融資層面的收緊對市場將產生更深層次的影響，對房企的規模化將形成較大挑戰，同時會影響到高負債房企的后期發展。此外，會進一步提高購房二套以上的門檻，對于投資性需求將起到明顯的壓制作用。

　　業內人士指出，預計四季度二手房市場保持量降價穩，剛需將成為市場新動力。四季度新房市場難有超出預期的表現，預計成交量和去年同期持平。相較于一、二手房市場，疫情對租賃市場的沖擊更大，市場彈性不足。（董添）

　　轉自：中國證券報

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