一線城市推地節奏加快 二線和三四線城市市場相對平穩

　　從土地成交量看，自7月開始，全國336城土地市場成交量由高位逐漸下降至低谷。根據克而瑞統計顯示，截至9月底，第三季度經營性土地成交建面達到58533萬平方米，環比第二季度下降20%，同比去年第三季度增加1%。前三季度成交總建筑面積為172426萬平方米，同比增加了1%。

　　分城市能級來看，各能級城市成交表現均不及二季度，尤其是一線城市，三季度成交量環比下滑了34%，但同比卻依然上漲23%。前三季度累計來看，一線城市保持較快推地節奏，成交量高達3632萬平方米，同比去年同期漲幅高達44%，供地力度明顯增大；二線和三四線城市土地市場以穩為主，市場相對平穩。

　　價格方面，第三季度的土地成交均價主要表現為高位回落，7月份土地成交均價為2789元/平方米，截至數據統計日，9月地價為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價為2684元/平方米，環比下降8%。究其原因，一方面是受到熱點城市高價優質地塊成交減少、成交結構變動的影響，回調市場價格增長預期，另一方面則是在“三道紅線”融資新規之下房企融資有所收緊，房企資金面承壓，拿地熱情降低，底價成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價有所下調，土地市場較上半年有所降溫。

　　一線城市由于京、滬等高價優質地塊入市較多導致成交均價上漲，其中上海居住用地推出量增加，更有北外灘等區域優質地塊出讓，多宗地塊成交溢價率超20%，成交了兩宗樓板價超8萬元/平方米的稀缺地塊，年內兩次刷新全國單價地王，使得一線城市三季度平均樓板價增至17490元/平方米，環比二季度漲幅高達25%。二線城市則受由于杭州、南京等多個二線城市主體供地區域向郊區轉移，高地價城市入市體量明顯減少，使得三季度樓板價環比呈下降趨勢，降至4433元/平方米。三四線城市由于徐州、六安等低地價城市成交量增加，而昆山、東莞、紹興等高地價城市成交量減少，樓板價降至1789元/平方米，環比二季度下降了9%。就前三季度總體情況來看，盡管第三季度二、三線城市地價均呈現環比下降趨勢，但由于第二季度市場熱度整體處于高位，各能級城市在前三季度總成交均價同比均呈上漲趨勢，漲幅分別為12%、1%和10%；另外，受一線城市超高價優質地塊成交帶動的影響，整體成交均價同比漲幅升至9%。

　　轉自：信息時報

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