百強房企前9個月銷售額同比增7.4% 第四季度去化仍存壓力

　　2020年前9個月，百強房企整體銷售業績同比增長7.4%。盡管百強房企第三季度銷售規模較一、二季度有所恢復，但9月份規模房企的去化率水平呈下降趨勢，規模房企年度銷售目標完成情況也不如往年同期，四季度去化仍存在一定的壓力。

　　10月8日晚間，中國海外發展發布公告稱，2020年9月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為348.92億元，相應的已售樓面面積約為157.51萬平方米，分別按年增加20.5%及按年持平。1月至9月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2571.86億元，相應的累計已售樓面面積約1370.67萬平方米，分別按年增加4.3%及降低0.4%。

　　此前碧桂園已公告披露9月銷售數據。碧桂園2020年9月實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約646.3億元，同比增長25.3%；歸屬于公司股東權益的合同銷售建筑面積約759萬平方米，同比增長31.67%。

　　據克而瑞研究中心統計，2020年9月，百強房企實現全口徑銷售金額13326.1億元，環比增長19.3%，同比增長24.8%；2020年前9個月，百強房企累計實現全口徑銷售金額86511.8億元，同比增長7.4%。

　　行業前十房企中，9月單月合同銷售金額同比增幅最高的房企為綠地控股，同比增長139.9%；前9個月累計合同銷售金額同比增幅最高的房企為中國恒大和招商蛇口，同比增幅均為17.4%。

　　2020年，受疫情影響，房企銷售業績目標的完成情況不及2018年、2019年同期。今年前三季度，有近三成房企年度銷售目標完成率不足65%，占比為近三年同期最高。截至9月末，有8家房企年度銷售目標完成率達到75%以上，但整體占比也顯著低于2019年同期。當前不少房企在全年銷售目標完成率較低的情況下，四季度仍需加快推盤節奏、加快項目去化。

　　9月房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平。克而瑞研究中心統計數據顯示，克而瑞30個重點監測城市9月累計供應面積環比增長37%，累計成交面積環比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

　　各區域市場持續分化，長三角地區成交明顯走弱。受限于政策加碼，杭州、寧波、南京、無錫等熱點城市市場明顯降溫，僅上海、合肥市場仍保持較高熱度。粵港澳大灣區市場熱度不減，佛山、東莞成交持續高位運行，同比漲幅超過20%。中西部地區市場有所降溫，武漢、重慶成交整體仍處高位，但同比環比均小幅回落，成都、長沙成交轉升為降，環比降幅都在10%左右。

　　克而瑞研究中心總經理林波表示，受疫情影響，房企今年前三季度銷售業績完成率不及往年，雖然四季度將是房企供貨高峰期，但行業去化承壓的基本面尚未有所改善，房企年度銷售目標的完成還得依靠增加供貨量來實現。隨著9月房地產融資新規“三道紅線”啟動試行，房地產行業年內融資環境整體趨緊，房企資金壓力加大，拿地、開發、銷售節奏都將受到較大的影響。在此背景下，更加考驗企業運營實力，倒逼房企加快提升運營管控效率，即在提振銷售業績的同時，加強回款流程管控，提速現金回流，保障資金周轉。（張良）

　　轉自：上海證券報

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