地方嚴控樓市“露頭就打” 9月全國二手房價格漲勢放緩

　　國家統計局發布的9月份70個主要大中城市房價數據顯示，全國二手房熱度較此前明顯下降，房價環比增速上漲的城市從8月的43個減少到25個，與7月水平基本持平。

　　從城市看，9月二手房銷售價格環比漲幅排名前五的城市為徐州(1.3%)、深圳(1.1%)、上海(1.0%)、烏魯木齊(0.9%)和無錫(0.9%)。值得注意的是，9月份新房價格環比漲幅最高的也是徐州，漲幅為1.4%。不過，調控已在路上。

　　10月9日，“十一”長假結束后的首個工作日，徐州市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，在住宅用地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、商品房限售、住房保障等多方面提出了要求。通知還規定，各金融機構應加強信貸資金用途審查和流向檢測，采取各種有效手段，嚴防消費貸款和其他貸款違規用于購房。

　　二手房價格環比增速加快的城市

　　8月份：北京、太原、呼和浩特、沈陽、長春、哈爾濱、上海、南京、合肥、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、廣州、海口、重慶、成都、貴陽、西安、唐山、丹東、錦州、吉林、揚州、徐州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、贛州、煙臺、濟寧、平頂山、襄陽、常德、惠州、湛江、韶關、北海、遵義、大理

　　9月份：天津、石家莊、上海、南京、福州、南昌、濟南、貴陽、昆明、蘭州、烏魯木齊、包頭、吉林、牡丹江、徐州、安慶、九江、贛州、煙臺、宜昌、岳陽、湛江、桂林、三亞、瀘州

　　從城市能級來看，一、二線城市二手房價格漲幅均呈現回落態勢。國家統計局城市司高級統計師繩國慶指出，9月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　調控升級是全國二手房價格漲幅放緩的主要原因。自7月國務院召開房地產工作座談會以來，已有包括深圳、東莞、南京、沈陽等在內的多個城市收緊樓市政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，當前房地產市場降價促銷是主旋律。“今年四季度各地庫存壓力依然較大，或者說需要積極消化庫存。而類似‘三條紅線’等約束，實際上也會帶來一定的影響。”他在評論中寫道。

　　所謂“三條紅線”是指今年8月央行及住房和城鄉建設部對房地產企業提出的三個標準。具體為：剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1倍。根據房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務規模管理。

　　另據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平，終結今年以來連續9個月下降的趨勢。融360預計，未來房貸利率或微幅上升。

　　除了政策面外，分析師指出，二手房價格漲幅環比收窄與部分需求轉移至一手房有關。“今年四季度一手房供應比較多，部分房東會有換房需求，進而會出現加快出售二手房的考慮，價格方面也不會太強勢。”嚴躍進說。

　　民銀智庫宏觀分析師趙金鑫指出，在“房住不炒”的定位下，各地政府強調穩地價、穩房價和穩預期，“因城施策”操作經驗日益成熟，政策精準度逐漸提高，房價一有上漲苗頭“露頭就打”趨勢明顯。

　　他表示，在多重調控下，下一階段，全國房價漲幅將維持低位盤整狀態，以穩為主，以時間換取空間。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，密集調控會引致市場預期回落以及需求疲軟，預計四季度重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌為主。

　　轉自：界面新聞

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