樓市“金九”成色足 調控政策將繼續收緊

　　隨著近期樓市調控收緊，房價漲勢趨緩，最新公布的9月份70個大中城市房價指數環比和同比漲幅均有所收窄。不過，“金九銀十”傳統銷售旺季，樓市成交活躍，9月份全國房地產銷售面積達1.86億平方米。分析人士預計，未來加碼收緊的調控政策有望平穩市場。

　　國家統計局昨日公布數據顯示，9月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為55個，比8月份減少4個；二手房價格環比上漲城市數量為50個，比8月份增加3個。

　　中原地產分析師張大偉表示，從市場走勢看，目前大部分城市房價依然處于上漲過程中，但平均上漲速度相比8月有所放緩。

　　據測算，9月份，70個大中城市新房價格環比和同比增速分別為0.3%和4.5%，較上月收窄0.3個百分點和0.2個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師繩國慶在解讀數據時表示，9月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續回落態勢。

　　“從數據來看，房價總體上漲的勢頭有所緩和，這與三季度以來深圳、杭州、無錫等多地接連收緊房地產調控政策有關。”交行金融研究中心資深研究員夏丹說。

　　從漲幅榜來看，9月份，新房和二手房價格環比上漲最快的城市均為徐州，漲幅分別為1.4%、1.3%。銀川、吉林、濟寧等新房價格漲幅居前，徐州、深圳、上海等地二手房價格漲幅居前。一線城市中，除北京外均在二手房價漲幅前十。

　　8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、成都、銀川、唐山、常州等城市負責人參加會議，這些城市中銀川新房漲幅仍排名居前，其他城市漲幅均有所收窄。

　　“金九”的成色在房地產市場主要指標中已有體現。此前統計局數據顯示，1至9月份，房地產開發投資同比增長5.6%，連續4個月保持正增長；商品房銷售面積和銷售額連續8個月回升。

　　從單月情況來看，9月份，銷售面積和銷售額分別高達1.86億平方米和1.87萬億元，縱向比較堪稱歷史“最旺金九”。

　　張大偉分析稱，最近幾個月活躍城市較多，特別是一線城市及強二線城市樓市明顯復蘇。從整體趨勢看，“金九銀十”房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊的調控政策有望平穩市場。

　　夏丹強調，從局部情況看，許多熱點城市仍然面臨著較強的房價上行預期，這很可能引發四季度出現更多調控，比如升級限購、限貸、限售等。（梁敏）

　　轉自：上海證券報

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