“金九”房企銷售漲近3成 調控從嚴下四季度壓力大

　　經歷了2020年一季度銷售冰點的房企近期業績整體有所回升。數據顯示，在“金九”期間，百強房企銷售操盤金額超過10000億元，單月業績同比增長了29%。同時，在2020年前三季度，有21家房企的銷售金額超過千億元。但值得關注的是，有近3成的房企目標完成率不足65%。

　　同時，近期，房企融資環境有所收緊，也有不少城市出臺了相關的收緊政策。業內認為，盡管房地產行業回溫速度較快，但其在四季度仍面臨著一定的銷售和去化壓力。

　　“金九”房企銷售回升

　　一直以來，“金九銀十”是房企銷售進行沖刺的階段。各個房企以及中介平臺也會在“金九銀十”兩個月推出房源促銷活動。2020年一二季度，受到疫情的影響，房企銷售規模同比普遍出現了下降。

　　隨著疫情得到控制，以及房企不斷在營銷層面加碼，近期，房企銷售大幅回升。例如，保利地產披露的公告顯示，2020年9月份，公司實現簽約面積347.43萬平米，同比增加了27.78%。公司實現簽約額503.22億元，同比增加了36.69%。

　　10月10日，金地集團也披露了2020年9月份的銷售情況。數據顯示，9月份金地集團實現簽約金額258億元，同比上漲了3.19%。整體來看，通過緊抓“金九”這一機會促進銷售，百強房企單月銷售操盤金額同比出現了大幅增長。

　　克而瑞發布的數據顯示，2020年9月份，TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長了29%。相關銷售業績的增長離不開房企頻頻推出的各類營銷活動。《華夏時報》記者在統計后發現，9月份多家房企或者項目推出了房源打折、特價房等銷售活動。

　　“近期樓盤的銷售活動會比較多。我們推出了幾套115平米左右的特價房源，位置和戶型都不錯。這樣的房源認購速度也比較快，上周剛賣出去一套，現在只剩一套了。交10萬元押金可以幫您留3天的考慮時間，如果最后沒有成交，押金全部退還給您。”北京朝陽區的一新房樓盤的置業顧問向《華夏時報》記者介紹了特價房活動。

　　前三季度21家房企銷售金額超千億元

　　復盤2020年前三季度房企的銷售業績可以看出，2020年一季度，百強房企的單月銷售操盤金額出現了大幅下降，同比變動呈現負值。其中，2月份受疫情影響，售樓處暫時關閉，中介暫停營業，百強房企單月銷售操盤金額不足4000億元，同比下降35.90%。

　　自2020年4月份開始，百強房企單月銷售金額同比變動出現正值，且截至2020年8月份，增幅均在不斷擴大，單月同比增幅達到了30.7%。由此來看，在疫情得到控制之后，房地產業回血速度較快，逐步走出疫情帶來的負面影響。

　　同樣，國家統計局發布的數據顯示，2020年1-8月份，全國的商品房銷售面積同比下降了3.3%，雖然仍未回正，但數據繼續表現出了回暖的態勢，降幅相比較一季度而言已經出現了大幅收窄。“目前，市場上的購房需求還是比較強勁的，各地新房的供應節奏明顯在加快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。

　　克而瑞發布的數據顯示，2020年前三季度，TOP100房企整體業績同比增長了9.2%。受到疫情影響，房企整體銷售和供貨的節奏后移，下半年的供應量出現了顯著提升。值得關注的是，2020年前三季度，百強房企中有21家房企的全口徑銷售金額超過1000億元。

　　其中，碧桂園、中國恒大、萬科地產繼續位列銷售金額的第1、2、3名。碧桂園的銷售全口徑金額為6153.1億元，中國恒大的銷售全口徑金額為5319.2億元，萬科地產的銷售全口徑金額為4927.0億元。

　　此外，百強房企的競爭仍在持續，各個梯隊均保持了一定的分化格局。例如，2020年9月份，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻達到了1607億元，同比增長了13.7%。TOP30和TOP50房企門檻也較2019年同期分別提升了4.4%和7.9%，行業進一步出現了分化。

　　四季度仍面臨去化壓力

　　上述提到，自2020年4月份開始，百強房企單月銷售金額同比增幅出現了正值。但是，2020年9月份，百強房企銷售金額同比增幅較8月份出現了小幅收窄，為29%。同時，克而瑞發布的數據顯示，2020年前三季度，有28%的規模房企目標完成率不足65%，占比達到了近3年同期最高。

　　克而瑞方面認為，目前來看，不少房企在全年業績完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，2020年四季度仍需要加快推盤節奏、加速去化。此外，隨著房地產資產新規“三道紅線”開始實行，融資環境進一步出現了收緊。在此背景下，房企在拿地、開發、銷售等方面都將面臨一定的影響。

　　另一方面，自2020年三季度以來，有多個熱點城市和地區出臺了房地產方面的收緊政策。10月9日，徐州市住建局重申限售政策，并加強了對商品住房銷售價格的備案管理。同時，徐州也是2020年四季度首個房地產政策出現收緊的城市。

　　而在徐州出臺相關政策之后，紹興也針對樓市進行了相關調控。其中，紹興提出要嚴格執行“限地價、競配建”的政策，嚴格實行“雙備案”的制度，主要強調了要穩定地價和房價。對此，嚴躍進說：“在國慶假期之后，徐州和紹興接連出臺了相關政策，進一步說明了房地產調控不放松的導向。2020年四季度，房企會積極促銷和去庫存，此時穩定市場秩序也顯得比較關鍵。”（李凱旋）

　　轉自：華夏時報

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