30個重點城市十月商品住宅成交面積略降

　　根據克而瑞統計顯示，10月，房地產市場進一步降溫，30個重點監測城市商品住宅累計成交面積環比再降7%，跌幅漸有擴大的趨勢，但受去年同期較低基數影響，同比仍增長13%。

　　具體而言，一線城市成交全線下滑，環比下降21%，同比仍增長34%。其中，北京成交縮量，環比跌幅超40%，同比也是轉升為降，供貨緊缺固然是重要因素，但市場確有走弱的跡象。上海、廣州和深圳市場熱度不減，盡管成交高位回落，但并未明顯失速，環比跌幅都在15%左右，同比漲幅皆超30%。26個二、三線城市成交持續走低，環比下降5%，同比增長11%。其中，6成以上二、三線城市成交環比回落，跌幅大都控制在20%以內，長春成交大幅縮量，環比下跌40%。近4成二、三線城市成交同比轉降，西安、南寧同比跌幅更在30%左右，市場熱度已大不如前。僅限于武漢、重慶這類強二線城市成交仍處高位，同、環比均實現較大比例增長。

　　克而瑞有關人士表示，展望未來，受限于房地產信貸政策適度收緊，9月以來房地產市場降溫特征愈加突出。隨著年中潛在購房需求集中釋放，疊加調控政策持續加碼，核心一、二線城市市場觀望情緒再起，成交適度回調。基于疫后居民收入預期下滑，三、四線城市潛在置業群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現需求“斷層”。

　　預計年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。各城市市場或將進一步分化，核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應持續放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現年末的“翹尾”行情。三、四線城市仍是樓市的穩定劑，市場前景主要取決于市場需求及購買力，強三、四線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩中有升，弱三、四線城市市場需求增長乏力，疊加購買力瓶頸制約，成交大概率將維持在較低水平。

　　轉自：信息時報

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