國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

　　東部區域出現價格戰可能性非常大

　　即便地方政府采取了多種措施“救市”，但房地產開發商對未來還是信心不足。樓市降溫趨勢依然明顯，開發投資增速持續6個月放緩。

　　國家統計局近日公布的數據顯示，7月份，房地產開發景氣指數為94.82，比上月再回落0.02點。

　　2014年1-7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

　　由于房地產市場的不景氣，商品房銷售面積再次下降。統計數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

　　銷售面積的下滑直接影響到房地產企業的業績。中原地產研究部統計數據顯示，已經公布前7月銷售業績的25家房企，7月單月合計銷售金額747.9億元，相比6月份的11158.58億元下調了35.4%，也低于之前5月份的860.67億元。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析，大部分企業完成年度銷售目標的可能性都越來越低。

　　統計數據顯示，今年1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點。張大偉認為，從土地市場的表現可以看出房企全面入冬，標桿房企購地金額創年內新低，謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息，否則年內市場轉好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。其中特別是東部區域，價格戰出現的可能性依然非常大。

來源：證券時報

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