7月28日，RET睿意德中國商業地產研究中心發布2014年第二季度中國商業地產指數，數據顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業地產從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11.9%，環比則上漲3.5%。
報告顯示，經歷了上兩季度的持續低迷，二季度全國土地市場供應量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23.9%；同時商用土地的流拍比例也有所下降，顯示了在供應收緊，需求上漲的市場環境下，優質的商用土地仍然推動開發商增加土地儲備。
今年第二季度，中國商用物業指數CRI為103.4，下跌6.2，環比下跌5.7%。二線城市第二季度的空置率繼續走高，達到了14.9%的歷史峰值。不少城市都有大體量的新商業項目入市，使得二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內出現了供需失衡的局面，空置率大幅上漲；雖然新入市項目將整體租金水平推高，但實際有效需求不足，商用物業的吸納速度緩慢。
一線城市的副中心及偏遠郊區的商用物業在上半年出現了大面積業態調整的現象，不少購物中心都加大了餐飲及娛樂休閑等體驗業態的比重，拉低了整體租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少購物中心重新定位，調整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉型。
中國寫字樓物業指數COI為106.0，環比下跌了3.0%。成都、鄭州、沈陽等城市二季度的新增供應量較大，空置率上升至新的歷史高位，而新入市項目中有不少是高品質的超甲級寫字樓，將整體租金水平推高。
RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示：“綜合2014上半年的中國商業地產各項指標，顯示商業地產在前期結構性失衡發展中，已逐步趨穩反彈，配合經濟企穩回升，特別是眾多知名開發商戰略性布局商業地產和O2O，預計下半年商業地產將步入新一輪加速期。”
零售商品牌的信心指數RCI二季度環比上升8.8%，再創歷史新高。來自品牌拓展意向的調查顯示，輕奢品牌在奢侈品牌開店意愿停滯后，成為購物中心深受業主喜愛的新寵。快時尚品牌雖然繼續積極開店，但開店態度趨于謹慎，擴張速度也有所放緩，除了優衣庫的店鋪數量仍然保持著10%的漲幅外，其他快時尚品牌的店鋪數量增幅都有所收窄。
兒童業態近幾年的開店速度很快，其中兒童娛樂業態的利潤最高，承租能力也最強，已經成為購物中心里不可或缺的組成，不少品牌已經逐漸下沉到二三線城市。相比之下，兒童教育業態的擴張速度較慢，開在購物中心里的數量也不多，主要選址于社區商業內。
餐飲方面，客單價較低的大眾型連鎖餐飲的擴張速度仍然迅猛。咖啡品牌也呈現出積極的一面，韓式咖啡品牌表現尤為強勁，二季度店鋪數量增速超過20%，是九大零售品類中增速最快的。
上海寫字樓市場呈現出“東升西降”的分化趨勢。浦東陸家嘴板塊受自貿區租賃需求外溢的影響下，供不應求現象進一步加劇，租金漲幅超過20%，空置率降至1.6%的低位；浦西市中心區域受大體量新增供應入市的影響，整體空置率上漲至10%；而虹橋商務區板塊的租金小幅微跌，主要由于新項目集中上市導致整體市場供過于求，空置率超過15%。（萬晶）
來源：中國證券報
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