3月樓市成交量大幅下滑

　　中國指數研究院最新發布的數據顯示，3月百城住宅均價及環比漲幅連續3個月收窄，一線城市中，廣州房價由漲轉跌，其他城市漲幅均明顯縮小。此外，54個城市3月簽約住宅量同比跌三成，其中二線城市跌近五成。

　　中國指數研究院數據顯示，3月全國百城新建住宅平均價格為1.1萬元/平方米，環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點。其中，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。同比來看，全國百城住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均價為1.96萬元/平方米，環比上漲0.67%，漲幅較2月收窄0.41個百分點。其中，上海環比上漲0.99%，漲幅居十大城市之首，較2月縮小0.12個百分點；廣州、杭州環比分別下跌0.29%和0.18%。

　　對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，全國百城住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅均連續第3個月縮小，漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少，表明多數城市房價更趨平穩。從全國房地產調控環境看，兩會期間，中央提出“雙向調控”分類指導，著重依靠市場自身調節作用，此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。

　　從成交量來看，中原地產研究中心最新數據顯示，3月54城市簽約住宅合計20.9萬套，接近今年1月成交量，但同比則出現了大幅下調，下調幅度達到了33.5%。其中，二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從春節后這一個多月時間看，當前房企與客戶之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。一線城市大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現下跌。這些因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。“3月份的小陽春成色不足，4月也很難樂觀。”張大偉說。

來源：證券時報

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