前三季全國土地出讓金收入超2萬億 深圳漲幅居首

　　三季度，隨著“國五條”效應逐漸淡化，在二季度受到抑制的量價企穩回升，高地價地塊明顯增多，廣州、深圳等熱點城市表現尤為突出。

　　記者近日從中國指數研究院獲悉，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

　　在出讓金收入排名前十名的城市中，深圳的同比漲幅最大，達到475%。

　　賣地收入同比增七成

　　2013年前三季度，全國300個城市共推出11.8億平方米，較去年同期增長8.9%，其中住宅用地推出4.3億平方米，同比增長21.3%。

　　根據中國指數研究院提供給《法制晚報》的數據得出，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

　　2013年以來，全國成交總價前十名的住宅用地包括住宅用地及含住宅的綜合性用地總價為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來的最高值；成交總面積達到171萬平方米，為去年前十名的1.4倍。融創在天津南開區競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首。

　　上海1568億進賬最多

　　2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。

　　據中國指數研究院統計，今年前三季度，上海賣地收入最高，全國排名第一，近1568億元。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示：“今年前三季度全國主要城市土地出讓金收入創造了歷史新高。”

　　謝逸楓說，前三季度土地交易紅火，一是很多城市今年土地供給量顯著增長，其中住宅地塊供應量超過去年。二是地價兇猛上漲，地王頻現。高溢價與高地價的成交量暴增。三是房企補倉意愿強烈，資金充足。

　　深圳漲幅475%排首位

　　在漲幅方面，賣地收入前十名的城市，與去年前三季度相比，十個城市同比全部上漲，除武漢外，漲幅均超過10%，其中還有6個城市的漲幅超過100%。

　　在這些城市中，深圳的漲幅最大，為475%，其次是廣州，漲幅為431.2%。

　　今年進入9月后，廣深兩地土地價格繼續上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元/平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一周內連出兩個“地王”，保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平方米6400多元的單價較去年同期上漲一倍。

　　中國指數研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時表示，四季度政策仍以穩為主，房產稅、土地改革等長效機制或將落實；市場方面，熱點城市房價上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨于平穩。

　　現行制度不可持續

　　國務院發展研究中心農村部副部長劉守英表示，2000年至2012年間，城市建成區面積擴增了一倍多，土地出讓收入增加了45倍多。2012年，84個重點城市的土地抵押融資貸款達到5.95萬億元。

　　要轉變傳統經濟發展方式，必須轉變土地利用方式，改革現行土地制度。

　　北京大學光華管理學院名義院長厲以寧昨天表示，經濟改革應從產權改革開始，讓農民也能夠成為市場的主體，通過土地確權提高農民的財產性收入，縮小城鄉收入差距。（李洪鵬）

來源：新華網

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