國家統計局日前公布8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示，有94.3%的城市8月份房價出現了環比上漲，表明樓市“高燒”持續。而北京以19.3%的同比漲幅領跑全國，距離今年年初制定的“基本穩定”房價控制目標漸行漸遠。
業內專家預測，當前，一線城市及部分活躍的二線城市樓市整體供不應求特征明顯。下半年其房價仍將持續上漲，調控目標或難達成。而呼聲較高的房產稅雖然近期很難推廣至全國，但會盡快拓展到更多城市。
一線城市領漲
統計數據顯示，與上個月相比，新房價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個；與去年同期相比，8月份房價上漲的城市有69個，這是連續第4個月房價上漲的城市數量達到69個。與此同時，一線城市房價繼續領漲全國：北京同比上漲19.3%、廣州同比上漲19.0%、深圳同比上漲18.4%和上海同比上漲18.5%.
8月份房價走勢有兩個比較明顯的特征：首先，大多數城市房價環比上漲，上漲城市數量增多。數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為66個和58個，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比7月份增加4個，二手住宅價格環比上漲的城市個數比7月多了一個。
其次，同比價格漲幅形成梯度，一線城市同比漲幅尤為顯著。8月份同比漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市，其中北、上、廣、深等一線城市新建商品房同比上漲的幅度在17%—20%之間，二線城市同比上漲大都在8%—10%之間，三線城市平均上漲5—8%。
分析8月份房價繼續上漲的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴中國經濟時報記者，由于今年年初各種政策細則的出臺，無法在短期內增加市場有效供應，即便供需雙方出現暫時觀望，但多數城市購房需求依舊旺盛，無法從根本上緩解供需矛盾，這是房價上漲城市數量居高不下的根本所在。
另外，在近幾個月整體政策環境相對穩定的前提下，不同城市的市場供需格局差異在交易價格中得到了真實體現，例如一線城市嚴重的供不應求態勢導致了這些城市接近20%的房價漲幅。
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在給記者的郵件中分析稱，全國房價持續上漲，但各地區和城市的表現卻存在明顯差異。特別值得一提的是，包括北京、上海、廣州和深圳在內的大多數一線城市的房價同比增幅接近20%。另一方面，在接受調查的70個城市中，許多城市二線和三線城市的房價同比漲幅并不那么顯著，僅為個位數的增長。未來這種地區間的差異可能會繼續加大，因為一線城市仍然面臨房屋供應短缺問題，但部分小型城市卻面臨房屋供應過剩問題。
調控目標或難達成
在今年剩下不多的幾個月中，各地的房價控制目標面臨考驗，其中一線城市壓力最大。以北京為例，今年二季度發布的“京十九條”稱，2013年北京市房價控制目標為“全市新建商品房價格與2012年價格相比保持穩定”。但目前北京8月份新房價格同比漲幅已近20%，與調控目標相比，漲幅明顯。
今年年初，不少重點城市在制定調控目標時都計劃確保今年房價漲幅不超過人均可支配收入漲幅。北京中原地產研究總監張大偉表示，8月有12個城市的同比漲幅超過10%，這些城市完成年度調控目標的難度都非常大。
對于未來的市場走勢，胡景暉分析認為，不同城市房價還將延續分化格局，在一線城市及部分活躍的二線城市中，樓市整體供不應求的特征明顯，多數樓盤待購客戶數與待售量超過2∶1，下半年該類城市樓市房價持續上漲仍是趨勢；然而，由于全國城鎮化進程的預期不定，受到購房需求減少的影響，下半年，三四線城市房價存在變數，或將有下降的可能。
朱海斌表示，目前，全國范圍內的房地產政策仍沒有大的變化，而地方房地產政策則有所微調。
與許多其他行業不同的是，新一屆政府尚未對房地產市場做出任何重大的公開表態。同時，多個地方政府似乎正在對他們各自的本地房地產政策進行微調如溫州和蕪湖近期分別放松了房地產政策，另一方面，其他城市則對房地產政策有所收緊，如鄭州收緊了限購政策，同時有報道稱廣州、北京、沈陽、南京和上海收緊了按揭貸款政策.
此外，房產稅方面，近期有媒體猜測房產稅政策有望在全國范圍內實施。據報道，房產稅將向中國有兩套房屋以上的家庭、人均建筑面積80平方米以上部分征收，稅率采用累進稅率，為市場評估價值的1%—3%。這相比上海和重慶施行的試點計劃要嚴格得多。
因此，近期不大可能將地產稅計劃推廣至全國，但短期內部分試點房產稅計劃可能會拓展到更多的城市。
來源：中國經濟時報
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