5月土地出讓金暴增近4倍 成交均價創三年來新高

　　上海易居房地產研究院近日發布土地成交報告顯示，5月10個典型城市土地成交面積環比同比均增長超4成，出讓金收入同比增近4倍，成交均價創三年來新高。

　　報告指出，5月10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環比增長41.7%，同比增長44.6%；土地出讓金收入為669.9億元，環比增長64%，同比大增392.6%；5月土地成交均價為3015元/平方米，環比增長15.7%，同比增長215.7%，已連續8個月同比正增長，從同比增幅看，本月增幅創造了3年來新高，預計二季度末，這一態勢仍將持續。

　　5月土地成交情況出現明顯回升，這是今年1月以來持續4個月下滑后的首次回升。從今年土地出讓金收入走勢看，5月達到年內最高，且為三年來最高。從土地成交建筑面積的結構占比看，住宅用地占比出現回落，達30.4%，商業和辦公用地占比均上升，分別為31.9%和7.2%。本月住宅用地成交占比明顯回落，低于商業用地占比，顯示商業用地在基本不受政策的影響下，市場熱度持續上升。

　　分區域來看，一線及二線發達城市是土地市場成交主力。5月一線城市土地成交建筑面積為665萬平方米，環比增長14.5%，同比增長335.5%，成交均價為5115元/平方米，創三年來的新高；二線典型城市土地成交量明顯回升，土地成交建筑面積環比增長57.7%，同比增長12.5%，成交均價環比增長22.5%，同比增長148.9%。

　　易居研究院研究員朱光指出，5月土地成交出現明顯回升，主要是近期各地年度土地供應計劃已確定并上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開始積極推地。此外，房地產企業資金較為寬松，導致各地土地成交進一步活躍。隨著土地成交量回升以及一線城市優質地塊溢價率不斷高企等因素，都推動了土地出讓金收入的大幅上升。土地價格方面，一些優質地塊的上市，加劇了市場競爭，從而導致土地價格進一步上揚，預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續。

來源：京華時報

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