4月國房景氣指數與商品房銷售額雙降

　　國房景氣指數進一步緩慢回落，造成了當月房地產開發投資額環比略有下降，雖然前4月房屋施工面積增速由負轉正，商品房銷售額同比增長近六成，但從4月當月的數據來看，房屋施工面積有所下滑，商品房銷售額也高位回落。

　　97.35點，4月份國房景氣指數再一次小幅下滑。受此影響，4月份房地產開發投資額6047億元，比3月份的6463億元略有下滑，但前4月份累計19180億元的投資額，同比增幅21.1%，增幅比前3月擴大0.9個百分點。

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，今年前4個月全國房地產開發投資與住宅投資出現高速增長主要原因有三個，一是全國土地市場量價上升，房企積極拿地。同時施工面積、新開工面積增長快速，新投資項目入市增加。二是全國房地產市場延續回暖勢頭，樓市住房銷售火熱。三是保障房投資與建設不斷擴大。

　　雖然前4個月商品房銷售額同比增長59.8%，依舊保持了較高幅度的增長，但增速卻在節節下降，2月份商品房銷售額創下了同比77.6%的增速。中原地產市場研究部統計數據顯示，20家公布了4月份銷售業績的房企合計在4月銷售604.23億元，雖然銷售金額高位運行，但相比3月份的730.05億元，環比下調了17.2%。

　　萬科3月銷售152億元，4月銷售123.8億元；華潤置地3月銷售67.5億元，4月銷售44.3億元；龍湖3月銷售41.5億元，4月銷售32.3億元。多家房企4月銷售額均有小幅回落。出現這一數據下調的主要原因，中原地產市場研究部總監張大偉認為，首先是3月份是季報的最后1個月，大部分企業沖刺業績。其次，在3月份，各地都明顯出現了“國五條”落地前的末班車現象，促使成交量大漲。

　　雖然開發市場、銷售市場的表現略有下滑，但土地購置面積、土地購置款卻環比大幅增長，用數字印證了4月份土地市場的繁榮。

　　1-4月份，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%。4月當月，房地產企業花費623億元購買土地，比3月份的478億元增長145億元，土地購置面積也比3月份擴大370萬平方米。

　　今年4月末全國住宅庫存出現首次下降，這是2011年住宅庫存持續增長以來，首次出現下降。“特別是一線城市的北上廣深去年就開始率先下降，新增商品房供應緩慢，供不應求將可能繼續導致房價上漲。”謝逸楓指出。（李木子）

來源：證券日報

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