3季度信托新增850億 近一個月房企急速融資

近日，中國信托業協會發布了三季度末信托公司主要業務數據，三季度，房地產信托一改今年上半年的下降態勢，新增額850億元，環比上漲10.3%。

　　據報道，地產信托的回升并不能讓對資金渴求的房企們止渴。近一個月來，各大房企仍然頻頻通過各種形式急速融資。

　　今年一季度末，房地產信托余額首次出現負增長，環比去年年底下滑0.24%，至6866億元。二季度末，再度出現下滑至6751億元。

　　不過，鏈家地產的統計顯示，今年前三季度的房地產信托增量分別為442億、771億、850億元，呈現逐步回升的態勢。至三季度末，房地產信托余額小幅上漲至6765億元。

　　鏈家地產分析師張絮指出，回升的原因是，隨著房地產市場的復蘇，房企銷售回款增加，去年資金壓力大的狀況有所改變康，促使房企的還貸信心有所增加。另一方面，隨著今年市場的好轉，房企預期發生改變，主流房企紛紛開始拿地擴張，對于資金的需求明顯增加。

　　盡管融資成本高，但信托仍然是房企重要的資金來源。以中華企業為例，在三季度就以年利率為10.5%的成本擬向平安信托借款11億元。

　　收益方面，地產信托仍然是最賺錢的產品之一。業內人士指出，10月發行的1年期以下及超過2年期的信托產品中，最高預期收益的產品依然是房地產類的，分別是新華信托推出的華錦69號和愛建信托的昆侖地產基金1號，預期收益分別為10.7%和11%，遠遠高于同期發行的其他信托產品。

　　2011年是信托規模爆發性增長的一年，房地產信托更是一度出現井噴。

　　2011年上半年包括保障房信托在內，共發行536款房地產信托產品，發行規模達1670.1億元，發行數量同比增長145.88%，發行規模同比增長137.36%。當時的平均年預期收益率為9.81%，也遠高于非房類信托產品的預期收益率。

　　但是，從去年下半年開始，隨著房地產信托風險的逐漸暴露以及調控的不斷深入，監管層逐步開始警覺到地產信托的放量增長，并對其開始了嚴格的管控。

　　來自鏈家地產的統計顯示，去年三季度，房地產信托新增1139億元，環比二季度下滑近17%。

　　但是，今年以來，房地產信托又出現持續增加的趨勢。

　　“伴隨房地產銷售出現回暖，房價筑底回升，新增房地產信托額也明顯的增加，體現出房企資金需求也在擴大。”張絮認為。

　　不過，雖然今年房地產信托季度增量呈上升趨勢，但三季度與去年相比，仍然同比下降25.35%；季度末余額占整個信托資產余額的比例為11.34%，是近十個季度以來最低。

　　張絮認為，從以上數據可以看出，當前針對房地產信托的監管仍然比較嚴格，保持“總量控制”的意圖明顯。

　　央行10月22日發布的《三季度貸款投向統計報告》指出，三季度我國房地產貸款增長加快，個人購房貸款、房地產開發貸款增速開始回升。9月末，地產開發貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。

　　盡管地產信托和銀行開發貸款方面都出現增長，但房企的資金需求量似乎更大，不少龍頭房企都在頻頻采取各種形式進行融資。

　　除了此前發債的SOHO中國、方興地產，消息稱金地也在計劃發售以美元計價的5年期國際債券。而越秀地產也于11月9日宣布，公司與一間銀行訂立一份融資協議，該銀行將向越秀地產提供高達3億港元的無抵押18個月貸款融資。

來源：證券時報網

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