9月20個大中城市超四成房價環比微漲

國家統計局近日公布的房價指數顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。多數城市價格環比持平或上漲成為主流。

　　此前，中國指數研究院公布的數據同樣指出，9月全國100個城市新建住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續第4個月環比上漲，不過，漲幅繼續收窄。

　　中原地產研究部總監張大偉分析認為9月整體市場價格微漲主要受兩方面因素影響，首先，9月市場平穩，成交量為最近幾個月的低點，據中原行業監測顯示，9月54城市新建住宅成交面積環比8月減少14%，54個城市合計成交24.6萬套環比8月份的27.4萬套下調了10.2%。 其次，調控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發商以價換量基本結束，目前是很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫。高性價比房源明顯減少。

　　二手住宅價格上漲的更為明顯。國家統計局統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。 此外，成交量的向上，還在成為帶動房價走高的重要因素。

　　從一線城市數據看，房價指數環比繼續4個月全面上漲。其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。但漲幅相比8月份則明顯收窄，北京等城市上漲明顯放緩。

　　張大偉認為，一線城市房價的持續4個月上漲原因主要有三點。

　　首先，一線城市成交量復蘇，前9月，京滬廣深4個一線城市的成交量同比均出現了20%以上的上漲，特別是2-3季度的復蘇使得成交量上漲，消化了大量的庫存。其次，一線城市的信貸政策更加寬松，首套房信貸依然基本維持在85折。第三，土地市場價格上漲，從8月開始的土地市場升溫從一線城市開始，土地價格上行后，開發商對房價更加看漲，而購房者也被影響了預期。

來源：證券日報

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