上半年重點城市土地出讓金驟降近4成

中國指數研究院日前發布的數據顯示，今年上半年，全國300個城市土地出讓金額6525.98億元，同比下降38％，土地出讓金的縮水額度超過4000億元。除土地收入外，與房地產有關的稅收也在下滑。

　　根據財政部統計的數據，受商品房銷售額下降的影響，5月份，全國房地產營業稅減少22億元，同比下降6.9％。5月之前，全國商品房銷售額同比下降9.1％，銷售面積下降12.4％。

　　中國指數研究院發布的今年上半年全國40個城市土地成交量的排名顯示，被監測的大部分城市住宅用地成交量出現明顯縮水。與2010年和2011年上半年相比，今年上半年，全國40個城市中的28個城市住宅用地成交量同比下降。成交量縮水最嚴重的是深圳，同比降幅達99％。

　　統計數字顯示，全國20個重點城市上半年土地出讓金合計2264.3億元，同比下降39.8％。2012年上半年，北上廣深四大一線城市土地出讓金合計425億元，與2011年上半年的986億元相比，下降了56.9％。2012年上半年合計出讓土地72宗，總土地出讓金僅為144.88億元，與上年度同期的328.46億元相比，下調了55.9％，創5年來新低。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析土地下滑的原因時表示，造成上半年重點城市土地出讓金驟降，一是今年上半年房地產開發企業的拿地頻率明顯放緩，導致土地成交的整體溢價率降低，部分城市還出現土地流拍、流標、底價成交現象。二是今年上半年土地供應結構變化，特別是缺少優質住宅類地塊，而商業用地和工業用地大增。三是由于開發商的資金緊張，受到市場庫存壓力和融資困難及債務到期的影響，拿地能力下降。四是今年上半年低溢價和低溢價率及底價成交是市場主流。（陳琳琳）

來源：中華建筑報

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