全國房地產開發投資同比漲幅連續8個月回落

　　國家統計局最新數據顯示，今年前兩月，全國房地產開發投資5431億元，同比增27.8%，同比漲幅連續8個月回落。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，創歷年最深跌幅。

　　房地產開發投資漲幅連續8個月回落

　　國家統計局最新數據顯示，2012年1-2月份，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資3713億元，增長23.2%，增速回落7個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

　　分區域看，東部地區房地產開發投資3327億元，同比增長26.0%，增速比2011年全年回落1.2個百分點；中部地區房地產開發投資996億元，增長29.4%，增速提高3.9個百分點；西部地區房地產開發投資1108億元，增長31.9%，增速回落0.9個百分點。

　　“投資同比漲幅連續8個月回落下調，這也創造了最近幾年來的最低漲幅值。”北京中原地產市場總監張大偉如是分析。

　　不過，礙于保障房投資的支撐以及過去兩大量供應的土地進入投資高峰期，房地產開發投資增速還將處在高位。

　　不過值得注意的是，住宅投資增速明顯回落，占整體房地產投資比例減少，樓市調控對房地產市場特別是住宅市場的影響繼續增加。

　　目前，土地市場整體處在低迷期。房企龍頭萬科2月未購置一宗土地或許是個信號。以北京為例，2012年成交的36塊各類地塊，截至2月底，溢價率全部為0。

　　從統計數據上看也可印證，2012年1-2月份，全國房地產開發企業土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%；土地成交價款1044億元，增長5.8%。

　　住宅銷售額降24.7%

　　國家統計局數據還顯示，2012年1-2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%；其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業營業用房銷售面積增長11.4%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業營業用房銷售額增長17.2%。

　　張大偉分析稱，與歷史跌幅最大的2008年同類數據相比，2012年1-2商品房銷售額、住宅銷售額均創造了歷史跌幅最大。

　　一方面由于2011年因調控政策沒有全面從嚴，處在細化過程中，市場尚未有明顯反饋，導致前兩月基數較大。

　　另一方面，以價換量現象明顯，目前市場成交量中，10%的跌價項目占據了市場上90%的成交量。

　　此外，庫存數據顯示，2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。1-2月份市場整體庫存積壓增加達到了10%左右。特別是部分二三線城市在1-2月份庫存積壓明顯。而一線城市，在1-2月份部分降價項目的以價換量，出現了短暫的庫存消化。

　　張大偉預計，整體來說目前市場依然處于冬季，而且全年成交量跌幅可能超過10%。

來源：新浪財經

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