一季度全國居住用地價格漲幅回落，總體4349元/平

2010年一季度監測數據顯示，在宏觀經濟、市場預期、通脹因素及調控政策等綜合作用下，全國地價總體水平仍然小幅上升，但居住用地價格漲幅回落引領總體趨勢。全國主要監測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業、居住、工業分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態勢；環比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增長率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地價環比、同比增速放緩，居住地價環比、同比增幅均較上一季度收窄。

　　一、全國地價總體水平小幅上升，居住用地價格漲幅回落引領總體趨勢

　　2011年一季度，在“十二五”良好開局和換屆效應作用下，國民經濟延續平穩較快發展態勢，城市化、工業化進程持續加速，流動性過剩及通脹壓力等因素不斷沖高土地需求。但受調控新政及春節假期的雙重影響，市場上流動性回收力度加大，支撐房地產投機炒作的非理性預期弱化，房地產市場出現觀望氣氛，地價漲幅略有回落。其中，全國主要監測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業、居住、工業分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態勢；環比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增長率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地價環比、同比增幅有所放緩，特別是居住地價環比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。

　　從各業地價漲幅來看，金融危機以來，全國城市地價漲幅變動較大，隨宏觀經濟發展水平和調控政策而上下波動。在刺激性宏觀調控政策下，2009年二季度以來，居住地價漲幅高于商業地價漲幅，引領地價總體趨勢。本季度，在經濟由恢復性增長向常態增長過渡環境下，高壓房地產調控政策的短期效果顯現，居住地價增幅出現回落，低于商業地價增幅0.89個百分點（圖1）。

　　從監測城市來看，超過半數城市的綜合地價環比增速放緩，漲幅超過5.0%的城市由上一季度的18個減少至6個；六成監測城市居住地價環比增速有所回落，超過5.0%的城市由23個減少至9個。

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