70大中城市房價連漲4月，外資成房企資金重要來源

12月份全國房價同比漲6.4% 廣州房價同比漲0.4% 一手房價環比漲2.4%

日前，國家統計局發布2010年全國房地產市場運行情況。去年12月，全國70個大中城市一手住宅價格指數同比上漲7.6%，二手住宅同比上漲5%。廣州房屋銷售價格指數同比微漲0.4%，漲幅在70個大中城市中最低，但環比上漲1.1%，排名第五，主要是一手住宅領漲。分析認為2010年全國房價漲幅適中，處于近十年的偏低值，預計全國70個大中城市房屋銷售價格增幅將持續回落。

　　另據陽光家緣數據監測，進入今年1月份，廣州十區二縣一手住宅網簽均價在1.2萬元間波動，主要是受成交區域的結構性影響。近幾周的成交主要是在消化元旦的推貨。

　　價格指數漲幅連續7個月回落

　　國家統計局數據顯示，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點。其中一手住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，70個大中城市房屋銷售價格指數自去年4月份同比增幅達到近幾年的峰值后，連續第7個月出現回落。未來半年左右，增幅將基本保持回落態勢，預期今年二三季度將會觸底，屆時可能出現負增長。

　　楊紅旭認為，全國70個大中城市房屋銷售價格環比漲幅僅0.3%，說明房價漲幅得到控制，預計政府管理層對房價走勢還會繼續觀察一段時間，新一輪調控一季度出現的可能性較小。

　　房企利用外資增長66％

　　2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1~11月提高0.3個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1~11月提高0.8個百分點。按此計算，2010年全國商品房成交均價達5033元/平方米。

　　另一方面，支撐房地產迅猛發展的開發商資金來源統計也尤為引人關注。數據顯示，2010年，房地產開發企業本年資金來源72494億元，比上年增長25.4％。其中，國內貸款12540億元，增長10.3％；利用外資796億元，增長66％。

　　需要注意的是，房地產開發企業資金來源整體增幅已連續第10個月回落，國內貸款增幅也有所降低。但高達66％的利用外資增幅也再次引發了關于熱錢進入中國樓市的擔憂。

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