2010年全國商品房價漲逾兩成，成交量全線下跌

中國指數研究院6日發布的2010年中國主要城市住宅市場交易報告顯示，2010全年，全國商品住宅成交量全線下跌，一、二線城市下跌幅度分別達40%、20%；而成交量的下跌并未帶來房價的降低，多數城市房價同比上漲或超過20%。

　　2010年全國商品住宅成交量跌逾兩成

　　中國指數研究院監測數據顯示，2010 年全國商品住宅成交量全線下跌，北京、上海等一線城市成交量與2009年相比同比下跌達40%，深圳跌幅最大，達49.98%；而天津、南京等二線城市全年成交量則同比下跌超20%。

　　2010 年，中國房地產市場的大體表現可分為四階段，分別是一季度“高歌猛進”、二季度“大幅調整”、三季度“低位回調”和四季度的“分化加劇”。

　　2010年全國一線城市成交量的下跌主要集中于4月新政出臺后的4 個月，幾乎每月同比跌幅皆超過50%；而二次調控則使10 月成交量環比下跌27%，后兩個月單月同比跌幅在10%至35%之間，相比首次調控，9月份的二次調控對樓市成交量的影響較緩和。

　　另外，數據顯示，由于二線城市對樓市調控政策的反應相對遲緩，因此成交低谷出現在6、7 月份，單月同比跌幅接近50%。9 月成交量恢復至去年同期水平后的3 個月內，成交量維持在這一水平。

　　2010年多數城市房價上漲接近或超過20%

　　2010 年部分城市樓市可謂冰火兩重天：一邊是迅速萎靡的成交量，一邊是“越調越漲”的房價。以杭州為例，在“國十一條”打壓下，成交結構的變動導致5 月商品房成交均價上漲20%；而重慶、天津的房價從下半年起便一路高走，多次刷新歷史最高紀錄，并在12 月達到當年最高點。

　　對此，中國指數研究院分析員認為，11 、12 月成交量回升有兩方面因素，一是年底央行加息使開發商面臨資金壓力，加速回款速度，年末增大優惠力度；另外，面對未來放貸政策及貸款利率的不確定性，剛性購房需求大量釋放，致使多數城市年底以相對較高的成交量收尾。

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