中國35大中城市平均房價泡沫29.5%

由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年《住房綠皮書》發布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段城市一般地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　分城市看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州0.703、杭州0.669、南寧0.668、青島0.558、天津0.542、蘭州0.534、石家莊0.520。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

　　泡沫較高，泡沫成分占實際價格比例在30%~50%之間的城市有北京0.496、深圳0.485、武漢0.481、長春0.473、寧波0.444、哈爾濱0.417、大連0.400、貴陽0.369、上海0.365、鄭州0.346、成都0.300。

　　存在一定的泡沫，泡沫成分占實際價格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

　　泡沫較低，泡沫成分占實際價格比例在10%以內的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、海口、銀川、烏魯木齊。

　　最后，綠皮書指出，泡沫指數的取值在0~1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價泡沫指數的估計不可避免地要受到數據準確性的干擾。而且由于部分城市數據特別是房價數據不完全準確，房價泡沫指數仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數條件下，不能僅依據房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。

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