未來半年樓市需求將下降呈調整態勢

日前，國家統計局發布了1月-10月全國房地產市場運行情況，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個百分點。上海易居研究院綜合研究部分析報告稱，由于受第三波調控政策影響，未來半年樓市需求總體將下滑呈調整態勢，而四季度和明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調。

　　統計數據顯示，1月-10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，比去年同期增長9.1%，增幅比1月-9月增長0.9個百分點。從結構上看，受調控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業。受新一波調控影響，未來幾個月銷售面積同比增幅還將會重新回落，預計全年成交量將比去年增長5%左右。經測算，1月-10月全國商品住宅成交均價上漲5.6%，證明房價仍在高位運行。

　　10月份，全國商品房銷售面積9278萬平方米，較9月份下降11.2%，但銷售面積絕對量仍在高位運行，市場有一定的慣性。然而，上海易居研究院綜合研究部分析報告稱，受第三波調控政策影響，11月份成交量將繼續下滑，預計未來半年保持下行和低迷態勢。明年二季度才有可能出現反彈。

　　同時，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點。10月份，70個大中城市房價環比上升0.2個百分點，比9月份漲幅回落0.2個百分點。分析報告稱，這是自4月份成為這輪房價同比增幅的高點后，連續第6個月出現回落。今年剩余月份，這一增幅將基本保持回落和振蕩態勢，今年全年預期上漲6%左右，預期明年二季度出現負增長。而在新一波調控下，預期11月份房價環比漲幅將出現微幅的負增長。

來源：解放網-新聞晚報

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