一季度全國主要城市地價變動觀察

中國土地勘測規劃院 城市地價動態監測分析組

　 據中國城市地價動態監測系統最新統計快報，2010年第一季度全國重點區域和主要城市地價狀況如下：

　　全國地價總體水平小幅上升，增幅低于2007年峰值水平

　　2010年第一季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2715元／平方米。商業、居住、工業分別為4822元／平方米、3938元／平方米和607元／平方米；環比增長率分別為2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增長率分別為8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。

　　全國地價總體水平漲幅較上季度緩和，呈現出小幅上升態勢，商業和居住地價環比漲幅小于上一季度，工業則高于上一季度；與2009年第一季度相比，呈現出較為強勁的上升態勢，漲幅明顯，但增幅仍低于2007年的峰值水平。

　　36個重點監測城市地價總體水平變化趨勢與全國保持一致，且各項指標均高于全國水平。綜合、商業、居住、工業地價水平分別為3671元／平方米、6003元／平方米、5286元／平方米和738元／平方米；環比增長率分別為2.97%、2.85%、3.31%、2.59%；同比增長率分別為9.91%、9.43%、13.61%、5.53%。

　　三大重點區域中，珠三角綜合地價環比、同比增長較高

　　第一季度，三大重點區域綜合地價水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區綜合地價水平最高，為4202元/平方米；珠江三角洲地區次之，為3646元/平方米；環渤海地區最低，為2966元/平方米。

　　從環比增長率看，長江三角洲地區綜合地價漲幅較上一季度有所放緩，珠江三角洲和環渤海地區綜合地價漲幅則高于上一季度。其中，珠江三角洲地區綜合地價增長率明顯高于全國總體水平和其他兩個重點區域，為5.37%；長江三角洲地區綜合地價增長率低于全國總體水平和其他兩個重點區域，為1.84%；環渤海地區綜合地價增長率高于全國總體水平和長江三角洲地區，但低于珠江三角洲地區，為2.30%。

　　從同比增長率看，三大重點區域綜合地價漲幅均高于上一季度。其中，珠江三角洲地區綜合地價增長率明顯高于全國總體水平和其他兩個重點區域水平，為17.52%；長江三角洲地區綜合地價增長率為9.12%，高于全國總體水平，并介于其他兩個重點區域之間；環渤海地區綜合地價增長率則低于全國總體水平和其他兩個重點區域，為5.42%。

　　36個重點監測城市中，東部城市綜合地價水平值和增長率均高于中西部城市

　　2010年第一季度，全國36個重點城市中，東部重點城市綜合地價平均水平為5294元/平方米。中部地區綜合地價水平最低，為1799元/平方米；西部地區綜合地價水平高于中部地區，為2582元/平方米；均低于全國36個重點城市和東部重點城市平均水平。

　　從環比增長率來看，東部地區綜合地價增長率高于全國36個重點城市和中西部地區平均水平，為4.21%；中部和西部地區綜合地價增長率均低于全國36個重點城市和東部地區平均水平，分別為1.87%、1.31%。

　　從同比增長率來看，東部地區綜合地價增長率遠高于全國36個重點城市和中西部地區平均水平，為13.68%；中部和西部地區綜合地價增長率低于全國36個重點城市平均水平，分別為5.82%和5.84%，中部地區略低于西部地區。

　　居住地價增幅高于商業和工業，珠三角商業、居住、工業地價增長明顯

　　今年第一季度，受年初貨幣、稅收政策收緊的影響，全國商業、居住地價環比增幅仍保持上升態勢，但較上一季度有所放緩，分別為2.34%、2.97%；但受去年第二季度以來經濟回暖及房地產市場高幅增長態勢傳導的影響，第一季度商業和居住地價同比漲幅仍較大，分別為8.54%、11.86%。

　　工業用地方面，隨著我國經濟復蘇，廠房空置率下降，廠房租金有所回升，工業地價穩中有升，環比呈小幅增長態勢為1.62%，同比則有較明顯漲幅為3.74%。

　　珠江三角洲地區土地價格對市場變化的反應較快，其商業、居住、工業地價環比、同比增長率均明顯高于全國和其他兩重點區域分用途平均水平，環比增長率分別為8.52%、5.28%、4.79%，同比增長率分別為28.97%、22.83%、11.35%。

　　經過上一季度的快速上漲，本季度長江三角洲地區商業、居住、工業地價環比漲幅趨緩，分別為1.95%、3.12%、0.54%；商業、居住地價同比增幅則保持較高水平，漲幅較大，分別為9.71%、17.37%，均高于全國平均水平，而工業漲幅最小，僅為0.88%。環渤海地區分用途平均地價水平變化相對平穩，變化較為突出的是居住地價，其環比、同比增長率分別為3.71%、9.82%，另外，該區域商業和工業地價變化幅度均略高于上一季度。

　　105個主要監測城市中，地價環比漲幅趨緩

　　2010年第一季度，全國多數城市綜合地價環比漲幅較上一季度有所放緩，同比漲幅則有所增大。綜合地價環比漲幅超過5.0%的城市有12個：海口、中山、昆明、深圳、北海、上海、唐山、鄭州、珠海、株洲、北京、宜賓；另外，90個城市地價漲幅介于0.0%～5.0%之間。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市有深圳、海口、昆明、上海、雞西、荊州、汕頭；漲幅介于5.0%～20.0%的城市有60個。

地價與相關經濟指標、政策關系

　　國民經濟持續向好，土地市場呈現需求旺盛態勢。2010年第一季度，1～2月份，規模以上工業增加值同比增長20.7%，城鎮固定資產投資同比增長26.6%；人行第一季度城鎮居民當期收入感受指數為55.0%，連續三個季度回升；1月新增信貸總量1.39萬億元，2月新增人民幣貸款7001億元，前兩個月的信貸余額超出全年計劃信貸總額的四分之一。房地產市場、土地市場需求得到極大釋放，土地價格總體水平持續上漲。

　　房地產市場持續上漲回升，土地需求和價格上漲強勁。2010年一季度，房地產業繼續保持上漲回升的態勢，1～2月，全國完成房地產開發投資3144億元，同比增長31.1%；房屋竣工面積6101萬平方米，同比增長8.2%；全國商品房銷售面積7155萬平方米，同比增長38.2%。

　　受調控政策和后市預期影響，地價漲幅較上季度有所回落。2009年中央經濟工作會議后，房地產調控政策密集出臺。12月14日，國務院要求采取綜合手段“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。之后，國務院辦公廳、中國人民銀行和銀監會、國土資源部相繼出臺政策，強化對房地產用地供應和監管，在國家和地方一系列房地產市場調控政策的作用下，地價上漲的勢頭有所緩解。加之第一季度市場供應尚未全面啟動，春節長假淡期需求萎縮，以及對國家政策觀望態度，第一季度地價環比漲幅較上年第四季度回落。

來源：中國國土資源報

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