4月的土地市場，二線城市獨領風騷。上海鏈家市場研究部最新監測數據顯示：4月，全國300城市土地市場共成交建筑用地面積4537萬平方米，環比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計1416億元，環比上升20.47%。在成交面積環比下降的情況下，土地出讓金不降反升，說明目前土地市場高溢價成交頻繁。值得注意的是，4月一線城市基本無成交，僅上海成交一幅動遷安置土地，土地成交量主要集中在二線城市，占比高達80%。
4月一線城市幾乎無土地成交，僅上海成一幅動遷安置地塊以底價成交。二線城市4月則成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%，土地價格出現暴漲。
其中，合肥、廈門、南京、蘇州四個城市表現最為突出，成交土地的平均溢價率均超過100%。合肥4月共12幅土地出讓，拍出的高溢價土地主要集中在瑤海區、肥西縣，其中位于瑤海區新安江路以南的一幅居住用地，溢價率高達380.95%，由上海泰康房地產競得。蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價率超過100%，其中位于高新區科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%，僅次于合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價率超過160%。廈門4月共成交4幅經營性土地，僅位于同安區的一幅商業用地溢價率149.59%，其余均以底價成交。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，二線城市土地熱、高溢價頻出主要因為當前一線城市土地供應量驟減；其次熱門二線城市新房價格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房價上漲較快，開發商對該類型城市的市場預期較好；同時目前二線城市樓市庫存去化較快，開發商資金鏈盤活、土地儲備叫急，因此對于二線城市的優質地塊不惜重金補倉。（朱楠）
來源：中國證券網
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