前7個月中國房企美元融資同比大漲209%

　　新一輪房地產調控下，房企中國境內發債融資渠道收緊，這也讓許多房地產企業轉而加大境外融資的比例，房企美元融資額度大漲。
 

　　8月2日，融創中國控股有限公司發布公告，該公司擬進行美元優先定息票據的國際發售。擬發行票據旨在優化公司債務結構，支持公司更加健康的持續發展。發行票據所得款項凈額擬用于為集團現有債務再融資。
 

　　7月31日，時代地產訂立2.85億美元雙幣可轉換定期貸款融資協議。
 

　　恒大6月份公告稱，成功發行38億美元債券，加上其要約交換的逾28億美元債券，合計發債逾66億美元。此外，佳兆業、碧桂園、龍湖、花樣年、中國金茂、世貿等房企也先后在境外發債融資。
 

　　中原地產研究中心統計數據顯示，7月單月，中國房企海外融資合計達32.8億美元。2017年前7個月，房企累計海外美元融資額度已達255.7億美元。相比2016年同期(82.7億美元)上漲209%。這一數據也超過2014年同期189.2億美元境外融資的歷史最高點。
 

　　境內融資受限是房企加快海外融資的主因。在新一輪樓市調控大潮下，監管部門對房企融資實施嚴格監管。7月11日，上交所官網披露，融創100億元人民幣的公司債被上交所終止發行。隨后融創董事局主席孫宏斌解釋稱，該筆公司債的終止是融創自己主動停止發行，融資收緊是針對所有房地產企業，而非針對個別公司。
 

　　6月末，中國廣義貨幣(M2)余額同比增長9.4%，增速創歷史新低。近期包括全國金融工作會議等多個重要會議提及防范重大風險隱患、整治金融亂象等。業內人士認為，短期內貨幣政策難再寬松，資產泡沫將受到抑制。
 

　　今年以來，房企融資成本也明顯上升。中原地產首席分析師張大偉指出，2017年以來，房企發行的債券利率均在5%-6%以上，6月多宗融資的資金成本已接近或超過7%。房企融資成本相比2016年平均4%左右的水平出現明顯上升。
 

　　張大偉指出，支持2016年中國房地產市場“井噴式”增長的重要因素是房企各種渠道的低價資金，債券是又是其中成本較低的資金來源。2017年上半年房企發債難度加大，無疑將加劇其資金壓力。這可能影響房企的銷售策略，在未來的6-9個月中，資金壓力大的企業可能會加快銷售回籠資金。（記者 龐無忌）

 

　　轉自：中國新聞網

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