數據顯示房地產開發投資市場將趨向理性

　　隨著“去庫存”政策下各線城市庫存量持續消化，多座城市住宅市場出現了供不應求的態勢，這令開發投資增速出現回升。盡管如此，數據和多方觀點仍說明房地產市場正趨于理性。國家統計局近日公布的數據顯示，今年1-4月，全國房地產開發投資總額同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落了0.1個百分點。其中，住宅投資增長14.2%，增速提高了0.9個百分點。

（資料圖片 來源互聯網）

　　數據顯示，1-4月，東部地區房地產開發投資額為17181億元，同比增長了11.3%，增速比1-3月回落了0.5個百分點；中部地區投資額為6604億元，增長了14.8%，增速回落了0.2個百分點；西部地區投資5980億元，增長了3.2%，增速提高了0.3個百分點；東北地區投資額為827億元，增長了10.7%，增速提高了9.4個百分點。

　　戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，在房地產調控深化的背景下，國內房地產投資趨于理性，投資結構進一步優化。東部地區作為首輪調控區域，市場已逐漸回歸理性，成交量下滑已成趨勢；而在樓市輪動的效應下，西部及東北地區的需求陸續釋放，市場已現疲態，預計未來庫存去化速度將逐漸放緩。

　　盡管總體投資保持高位增長，但1-4月房屋新開工面積、銷售面積與銷售額、房企到位資金等多項關鍵指標增速均有所回落。

　　統計局數據顯示，1-4月，商品房銷售面積為42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月回落了2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額為36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點；住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長7.5%。

　　在東部地區銷售持續下滑的情況下，中西部地區成為拉動商品房銷售增長的主要動力。

　　據統計局數據顯示，1-4月，東部地區商品房銷售面積為17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月擴大了2.1個百分點；銷售額為19830億元，下降1.5%，降幅擴大了0.6個百分點。中部地區商品房銷售面積為11556萬平方米，增長13.1%，增速回落了1.5個百分點；銷售額為7550億元，增長26.0%，增速回落了2.2個百分點。西部地區商品房銷售面積為11596萬平方米，增長9.3%，增速回落了2.7個百分點；銷售額為7652億元，增長25.0%，增速回落了4個百分點。東北地區商品房銷售面積為1598萬平方米，增長2.1%，增速回落了6.4個百分點；銷售額為1191億元，增長20.5%，增速回落了6.1個百分點。

　　對比歷史數據可以發現，中西部地區的銷售面積和銷售金額在全國的占比分別從去年1-4月的約50%和約36%，上漲到了今年同期的55%和42%。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，中西部地區的銷售情況相對較好，既有樓市輪動效應所帶來的資金涌入的原因，也有不同區域調控的松緊程度和落實力度存在差異的原因。東部地區在此輪調控中調控力度最大執行最嚴，所以對于銷售額的影響最大。

　　針對市場高度關注的資金鏈問題，國家統計局數據顯示，今年1-4月，房地產開發企業到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月回落1個百分點。其中，國內貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。有分析指出，國內開發貸和個人按揭貸款雙雙負增長，意味著信貸市場整體環境依然偏緊，房企資金壓力不斷加大。

　　而對于未來的趨勢，國家統計局新聞發言人劉愛華表示：“未來將繼續保持政策的連續性、穩定性，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時也將加快房地產長效機制建設。”（肖碩豐 宋興國 張瑋釗）

　　轉自：中國商報
 

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