35個城市新建商品住宅庫存總量下跌

　　易居研究院14日發布的最新報告顯示，截至8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量已連續6個月出現環比下跌，同比增幅在保持連續53個月正增長態勢的情況下在8月首次出現負增長。業內人士認為，近期35城去庫存周期繼續收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。報告顯示，截至8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。其中，有17個城市的庫存出現了同比下滑態勢，南通同比跌幅最大，為22.7%；有18個城市庫存出現了同比增長現象，西寧、濟寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到21.6%、18.1%和17.7%。

　　分城市類型看，8月份，一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負增長；二線城市庫存規模同比增幅繼7月份出現近52個月首次負增長后，到8月份同比跌幅繼續擴大；三線城市庫存同比增幅也有不斷收窄態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，庫存連續下跌6個月并非偶然現象，一方面和近期市場成交量總體活躍有關，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節奏放緩、今年可售房源數量減少有關。而庫存54個月以來首次出現負增長，是由于房地產開發從拿地到新開工再到預售需要一定時間，所以目前庫存不足的風險已經發出了警示。

　　報告顯示，8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為12.8，這也意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數值為14.3個月。目前存銷比為近19個月新低，大體相當于去年1月份的水平。經驗值認為，這基本是房價上漲的區間，也意味著后續房價繼續上漲的動力較強勁。

　　分城市來看，8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個月。相比8月份11.2、14.1和20.7個月的數值而言，三類城市的去庫存速度都有所加快。其中，一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經連續8個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。

　　嚴躍進表示，近期35城去庫存周期繼續收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言?？去庫存周期遠遠低于12個月的水平，后續房價看漲預期會繼續強化。對于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務，但對于部分一二線重點城市來說，積極投資拿地、加快新開工節奏，顯得尤為重要。若不積極補庫存，那么后續房價上漲的壓力會繼續加大，大城市補庫存任務開始變得緊迫。

來源：金理人

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