近日，上海易居房地產研究院發布《100城宅地成交報告》及《100城宅地價格報告》(以下簡稱《成交報告》、《價格報告》)。據《成交報告》顯示，2019年1-9月份，重點監測的全國100個城市宅地成交面積為44166萬平方米，同比增長7.5%，增速較1-8月份的9.2%有明顯收窄。據《價格報告》顯示，2019年1-9月份，重點監測的全國100個城市宅地價格為5554元/平方米，同比上漲16.9%，增速較1-8月份的14.4%有所擴大。
一線城市前三季度土地交易市場活躍地價小幅反彈
《成交報告》指出，2019年1-9月份，4個一線城市宅地成交面積為2239萬平方米，同比增長53.9%，較2018年的低迷態勢有所好轉。其中，今年9月份一線城市宅地成交面積為372萬平方米，為今年前9月的月度最高水平。報告分析稱，今年土地交易市場的好轉既與地方政府積極供地有關，也與地價趨穩態勢下房企購地意愿增強有關，進一步體現一線城市補庫存的導向。
《價格報告》指出，2019年1-9月份，4個一線城市宅地價格為14509元/平方米，同比上漲5.7%。其中，9月份一線城市土地交易相對活躍，地價略有反彈。報告分析稱，今年前9月宅地價格同比漲幅并不大，明顯低于歷史高位，說明一線城市地價總體穩定、風險可控。
二線城市地價漲幅較大第三季度土地交易出現下行
《成交報告》顯示，2019年1-9月份，32個二線城市宅地成交面積為25633萬平方米，同比增長16.9%。今年上半年，二線城市宅地成交面積增速曲線總體呈現上行態勢，但三季度面臨拐點，進而出現下行。報告分析稱，在今年上半年地市過熱狀態下，各類土地交易政策趨緊，房企拿地積極性受影響，進而影響成交數據。
《價格報告》顯示，2019年1-9月份，32個二線城市宅地價格為5849元/平方米，同比上漲13.6%。報告分析稱，漲幅曲線呈現出“跌幅收窄、漲幅擴大、漲幅收窄后重新擴大”的走勢，說明二線城市穩地價力度需要強化，要警惕未來價格反彈等風險。相比一線城市和三四線城市，二線城市的地價漲幅是最大的。
三四線城市土地交易市場遇冷地價上漲空間不足
《成交報告》指出，2019年1-9月份，64個三四線城市宅地成交面積為16294萬平方米，同比下降7.9%，較1-8月份7.1%的降幅略有擴大。報告稱，三四線城市宅地市場降溫明顯，住宅庫存壓力開始增加，因此房企重心在于積極去庫存，進而影響相關城市土地交易行情。
《價格報告》指出，2019年1-9月份，64個三四線城市宅地價格為3859元/平方米，同比上漲9.5%。報告稱，三四線城市已走出地價高位區間，當前漲幅總體較小。受土地交易結構和去年基期值的影響，雖然地價漲幅曲線略有上行，但伴隨此類城市購房、購地市場以降溫為導向，預計地價難以有大反彈空間。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-9月份全國百城宅地交易市場和預期一致，增速曲線繼續下行，進一步體現宅地交易市場降溫的態勢。
“近期房企經營策略更多是強調降價促銷和去庫存，后續宅地交易市場是否活躍，取決于房企去庫存效果及資金回籠狀況”嚴躍進講到，“從目前來看，庫存去化壓力依然較大，資金狀況也沒有得到實質性的改變，預計至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫，購地增速曲線也將繼續下行。”
嚴躍進稱：“從1-9月份全國百城宅地價格數據看，當前宅地價格曲線略有上行。類似上行與土地結構、基期值等因素有關。而土地交易本身以降溫為主要特征，土地交易數據難以大反彈，這決定了地價漲幅曲線上行也是暫時性的。”
同時他還表示，當前房企到位資金等因素總體收緊，所以拿地會比較謹慎。相反，部分城市土地交易市場競爭減弱，地價趨穩，樓板價、溢價率都不算太高，此時房企也可以“撿漏”，獲取地價較低的優質地塊。
轉自：財經網
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