40城新房成交環比增長2% “金九”樓市表現未及預期

　　10日，易居房地產研究院發布《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，9月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%，同比小幅增長4%。“金九”樓市表現未及預期。

　　數據顯示，9月，4個一線城市成交面積環比下降4%，同比下降26%；18個二線城市成交面積環比持平，同比增長13%；18個三四線城市成交面積環比增長7%，同比下降2%。2019年1-8月，40城成交面積累計同比微增2%。其中一線城市累計同比增長19%，二線城市累計同比小增4%；三四線城市累計同比下降7%。

　　從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3月和4月，部分城市推盤量加大，樓市出現小陽春，40城新房成交量同比小幅增長，5月環比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業績，推盤量加大，40城成交環比小幅增長，7月和8月環比連續下降，9月環比小幅增長。

　　9月40城成交量分化，一線環比小降，二線環比持平，三四線環比小增。

　　報告顯示，2019年9月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比下降26%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從今年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量環比逐月下降，在目前樓市嚴調控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長，但相比2015和2016年的高位還有較大距離。

　　18個二線城市新建商品住宅成交面積環比持平，同比增長13%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長6%，同比增長45%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比增長21%；6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比增長4%，同比下降13%。

　　根據報告，18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長7%，同比下降2%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降1%，同比下降23%；11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長13%，同比增長18%。

　　易居研究院研究員沈昕表示，國慶長假后，全國住房按揭貸款市場執行了新的LPR定價機制，但從各地的執行情況來看，與之前的貸款利率相比基本保持穩定。四季度部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。但是在中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確表態下，樓市預期已經轉變，雖然接下去幾個月房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風險。(完)

　　轉自：中國金融信息網

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