昨日出爐的5月份70個大中城市房價數據，令整體樓市明顯復蘇的狀態更加清晰。數據顯示，5月出現房價上漲的城市繼續增加，達到20個，且漲幅處于加速狀態。其中，一線城市整體漲幅尤為驚人，深圳更是達到了環比6.7%的漲幅，創造單月環比城市上漲歷史紀錄。
從數據可以看出，一線城市領漲、二線城市開始筑底上升、三四線大部分城市依然環比下調的格局，令城市間的分化日益加劇。在北上廣深等一線城市，近兩個月來改善型需求的集中釋放，令豪宅物業成交量爆發，助推了整體均價的上漲。有業內人士判斷，一線城市重新進入房價上漲通道，這一趨勢恐將持續一年。
政策效應分化加劇
國家統計局昨日發布數據，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，平均漲幅分別為3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。
“可以看到，一系列樓市政策的效果集中體現在了一、二線城市。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，市場資源過分集中在一線及部分二線城市，目前大部分企業已經轉向一、二線城市拿地，導致這些熱點城市地王頻繁出現，而三、四線城市卻反應冷淡。他認為，在這一格局下，樓市再出利好的可能性不大，一線城市取消限購的希望也更加渺茫。
多重因素助漲一線城市房價
分化不僅出現在不同層級的城市中間，四大一線城市之間的表現亦有分化。易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，深圳房價領漲全國，反彈力度最大；上海僅次于深圳，新房住宅和二手房市場均表現強勁；廣州則更加積極地去庫存，存銷比走低；而北京各項指標則表現相對平穩。
在所有城市中，深圳因為連續兩個月領漲樓市而特別引人關注。5月，深圳新建商品住宅價格指數環比上漲6.7%，二手住宅價格指數環比上漲6.3%，均居70城市之首，這一環比漲幅亦創下歷史新高。
“在深圳，對于房價上漲的預期從未像現在這樣強烈。”一位深圳當地房產中介人士向記者表示，很多深圳人對未來城市定位頗有期待，“第五個直轄市”、“特區中的特區”等傳言在深圳坊間甚囂塵上。在這樣的預期下，很多購房者認為未來深圳房價必將比照我國香港，“現在不買以后會更貴”的想法促使購房者加速購房。
除了預期之外，深圳當地新房供應不足也一直是房價易漲難跌的重要原因。易居房地產研究院的數據顯示，2015年5月份，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1040、1259、955和361萬平方米，環比增幅分別為1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可見，四大一線城市中，只有廣州和深圳由于5月新建商品住宅供應量較4月份大幅減少，而成交量遠遠大于當月供應量，導致庫存量環比減少。
此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一線城市均價上漲的原因。經過兩個月市場持續發酵，改善型剛需在市場恐慌情緒下已基本入市，而不少購房者在股市獲得了盈利后又提高了購房預算，令高端住宅成交爆發，直接推高了成交均價。據德佑鏈家研究部數據顯示，截至6月15日上海單價超過10萬元的一手豪宅共成交137套，已超過去年全年總量，今年豪宅市場交易量有望創新高。其中，上海張江、陸家嘴區域成為最熱門板塊。
不少業內人士預計，6月份隨著傳統銷售旺季的到來，以及政策面的持續寬松、信貸支持力度的加強、股市資金的逐步回流，一線樓市的火爆或將持續。深圳房價將繼續領漲一線樓市，并將持續多個月份，北京、上海和廣州的房價上漲通道也已打開。商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力，截至5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。
來源：上海證券報
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