2月土地市場以國企為主 超三成地塊溢價率大于10％

　　近日，中原地產研究中心發布了2月以來全國土地情況。統計數據顯示，截止2月20日，全國成交單宗地塊超過5億的合計41宗，主要分布在北京等城市。

　　其中，23宗地塊底價成交，占比56%；14宗地塊溢價率超過10%，占比34%。北京出現了溢價率高位。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：

　　1、整體看，房地產企業分化，部分企業資金寬裕。

　　最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，北京也同樣存在這個問題。到目前為止，純私企沒有拿到土地。大部分都是國企聯合體獲得土地。相對而言，國企的資金壓力小。

　　2、全國大部分城市處于冰封中。

　　一月，50座熱點城市合計賣地2798億，同比微漲2.9%。熱點賣地城市主要是杭州。北京、上海等7個城市超過百億。整體看，1月份因為春節影響，相比2019年同期2月份春節，1月份同比上漲幅度較低。

　　3、熱點城市土地開始拍賣。

　　a、在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業都是勇士，證明了這些企業的資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。

　　b、若疫情能快速緩解的話，最近拿地肯定都是抄底，獲得了優質底價地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續，那么很可能就是跌下泥潭。

　　c、對于大部分企業來說，賣房已經徹底暫停了，雖然都在折騰線上看房，其實只是熱身運動。大部分企業當下拿地都是年初1月份的指定的計劃，所以現在只是繼續執行計劃。

　　d、從全國看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，疊加預期中的降息等政策，市場會快速恢復。甚至可能再現一波明顯的小陽春。大部分最近拿地企業都在為下半年做準備。

　　轉自：中國網

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