涉房類貸款增速放緩 前三季個人房貸同比少增400億元

　　央行昨天公布的數據顯示，三季度金融機構涉房類貸款增速放緩，其中個人住房貸款前三季增加1.33萬億元，同比少增400億元。專家分析，隨著信貸新政實施，四季度的涉房類貸款增速加快。

　　三季度，房產開發貸款以及個人購房貸款增速都出現下降。三季度末，房產開發貸款同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點；個人購房貸款同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點。在銀行惜貸情況下，前三季度個人購房貸款增加1.33萬億元，同比少增400億元。三季度，僅有地產開發貸款同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點。

　　“信貸依然是關乎房地產發展的最重要因素，三季度房地產貸款的漲幅放緩是樓市出現調整的最重要原因。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　9月30日，央行發布房貸新政，對首套房認定標準做出調整，結清房貸再買可以視為首套房。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對于城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。

　　房貸新政已滿月，記者昨天了解到，目前北京地區各家銀行的首套房貸利率水平與政策頒布之前并無明顯變化，最低優惠利率仍然為9折，但銀行批貸和放款的速度卻在加快。

　　貸款機構“偉嘉安捷”表示，目前從購房人遞交材料到銀行批貸最快5—7個工作日，放款則7—15個工作日，和去年同期相比，整體批貸和放款的速度提前了半個多月。

　　張大偉認為，央行全面松綁信貸后，預計四季度房地產信貸將有上漲。偉嘉安捷分析師吳昊也認為，隨著新政帶來的利好不斷釋放以及銀行批貸和放款時間方面的提速，趕在年底購房的人群會逐漸增多，預計四季度房貸市場的成交量還將繼續呈上漲態勢。

來源：新京報

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