300城8月土地出讓金同比降40% 市場頻吹“冷風”

　　房價跌幅有企穩苗頭，但土地市場仍舊低迷.

　　昨日，中國指數研究院發布的數據顯示，2014年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米，環比上漲7%，同比下跌3%。

　　值得注意的是，2014年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%。

　　海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍現象日增，一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對后市預期不樂觀也使開發商更加謹慎。

　　一二三四線城市表現不一

　　目前，全國多個城市土地都出現賣不上價錢的情況，市場頻吹冷風。

　　分區域看，在一線城市中，北京優質地塊成交致出讓金及樓面均價回升，整體供應量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應保持平穩，成交量價齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，8月主要城市土地出讓金同環比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，市場頹勢難改。其提供的數據顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環比減少26%，同比減少52%。

　　在此背景下，底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。

　　比如山東濟南，該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交，12宗土地中有10宗底價成交，剩余2宗轉入現場競價，而進入競價環節的2宗土地，也僅僅經過1輪競價便達成交易。

　　還有數據顯示，陜西西安8月共有7宗地交易結果顯示為流拍，流拍面積達34.6萬平方米，而8月西安的土地供應面積還不到70萬平方米。

　　易道顧問副總經理張計衛認為，以勾地為主的西安土地市場出現流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改后期地塊、中小規模的商業地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

　　黃瑜還表示，全國取消或松綁限購城市繼續增加，但對房地產市場提振作用有限，主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續，優質地塊頻遇冷。

來源：每日經濟新聞

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