有分析人士稱，二三線城市相繼上調公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購買力的同時也將激活土地市場
近日，多地集體出臺調整公積金政策，不少地方政府或者上調公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸。
10月29日，上海市公積金管理中心公布，2012年1-9月，住房公積金個貸發放金額290.71億元，同比增長39.96%。
對此，中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，上述現象與央行連續兩個月降息以及商業銀行首套房利率優惠有關，尤其住房剛性需求得到釋放后，上海市住房交易量環比、同比均有所上升，個人住房貸款需求顯著增加。
不過，更值得注意的是，據中原地產市場研究部監測，目前全國已有約30個城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。其中，20多個城市上調了公積金貸款額度，而廣東省內公積金互貸的城市也增加到了9個。
除此之外，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元，直升20萬元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。
對此，有分析人士向記者表示，臨近年關之時，銀行收窄放貸優惠利率，釋放許久的剛需購買力已經相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經出現環比大幅下滑。這對于地方政府來說，財政收入減少，而限購的調控政策底線又不能踩，因此多會選擇調整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市，不會造成樓市明顯的波動，容易闖關成功。
“地方政府此舉包含了‘救市’的味道，但并不會誤傷剛需”，上述分析人士向記者表示，“預計公積金政策調整城市范圍還將逐步擴大”。
那么，公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢？
“公積金政策的調整確實可以很大程度上緩解自住購房者的入市壓力”，張大偉向記者表示，“不僅可以直接降低首套房入市的難度，也會影響購房者的預期”。
同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，在當前市場處于“不快不慢，不溫不火”的階段，上述公積金微調政策在一定程度上將會刺激市場成交量的穩定和回升。
而上述分析人士則稱，樓市成交量持續升溫之后，土地市場也將被激活，預計剩下兩個月房企拿地勢頭并不會減弱。
多地集體出臺公積金新政 異地購房還貸鋪開
在“銀十”接近尾聲之際，不少地方的樓市調控政策悄然微調。多個二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也逐漸鋪開。
10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來最大一次調整。此次調整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項內容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。
“過去最多只能貸款40萬元明顯不夠。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說，在武漢購買一套100平方米的二手房，總價普遍達90萬元左右。除去首付后，有50多萬元需要貸款。此次公積金貸款額度提高后，能基本滿足購房者的貸款需求。
不僅是武漢，近段時間以來，不少地方政府都提高了公積金貸款額度。據中原地產統計數據顯示，全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。深圳市從9月28日開始就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。
公積金互貸也在越來越多的城市中推開。武漢從10月20日起，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金。除此之外，珠三角及湖南長株潭、沈陽、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。
武漢公積金中心歸集處處長王香華認為，隨著各城市間經濟往來的密切，必然會有許多人有跨城購房需求。打通公積金用于異地購房的提取，可以滿足這些需求。上海證券報
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