國家統計局近日發布的數據顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的11個，上漲的50個，比6月同期的數據翻了一番。
業內人士認為，國務院督查組日前指出，國務院各有關部門將在此次督查的基礎上，深入研究并完善房地產市場調控政策，切實鞏固房地產市場調控成果。從數據看，大多數城市的房價止跌回升，表明仍然在調控之中的我國房地產市場出現了較為明顯的回暖趨勢，預計后續將有政策推出。
在6月量價齊升后，7月份樓市表現更加搶眼，全國大中城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態勢。
二手房價同樣繼續保持著環比上漲態勢，且環比價格指數也再次走高，平均環比價格指數達到0.11%，相比上月0.09%的漲幅再次擴大。從7月北京、上海、廣州、深圳價格指數來看，一線城市新建住宅及二手房價格指數均已全面止跌。
中國房地產業協會副會長朱中一表示，房價環比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。
“多種因素促使7月房價出現了全面復蘇，量價全面上漲。”北京中原市場研究部總監張大偉判斷，后市價格依然上行，但大漲空間不大，全國主要市場下半年市場總成交量將超過上半年。
張大偉分析認為，部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用，導致部分地區出現恐慌性入市現象。再加上持續的降息、降準，購房者對房價的預期出現明顯變化。
隨著房價的上漲，持續一年多的房地產調控也進入關鍵時期。業內人士指出，下一階段調控政策走向將決定長期的市場發展方向。
在朱中一看來，本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定，只要調控政策繼續嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。
鏈家地產市場研究部分析師常清認為，未來的政策一方面需要保持目前房地產市場的平穩，增強市場未來供應的信心，另一方面需盤活存量，增強二手房買賣活躍度，建立高效的流通機制，此外需進一步加大保障房供應力度，著力解決低收入人群的住房需求。
“目前整體市場的成交復蘇仍非普遍性，市場雖然松動，但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲，但是價格上漲幅度有限。”張大偉表示。
不過張大偉也同時提醒，現在樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等都可能成為下一階段調控的儲備政策，這些政策能否逐漸出臺并發揮作用，將成為影響市場走向的重要因素。（巖雪）
來源：證券時報
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