公租房面積明確以40平方米為主
千萬套保障房熱鬧開工之余，如何防止資金“斷炊”是擺在決策者面前的一道課題。
昨天召開的國務院常務會議明確，銀行業金融機構可以向符合條件的公租房項目直接發放貸款，也可向符合條件的地方政府融資平臺公司發放貸款。
值得關注的是，央行和銀監會今年8月聯合出臺的一份通知中已經釋放了類似為保障房“輸血”的信號。
政策信號由部委上升到國務院層面背后，是一些保障房項目貸款難的大背景。
特定公租房項目可直接放貸
上述國務院常務會議要求，公租房以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，租金標準由市縣政府結合當地實際、按略低于市場租金的原則合理確定。
今年5月份，媒體曾援引國土資源部相關負責人的話稱，公租房套型建筑面積應控制在60平方米以內，以40平方米為主。
業內人士告訴《第一財經日報》記者，這一面積的界定符合公租房的受惠群體。
根據上述會議部署，公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。
此外，國務院明確了多項政策，直指公租房的資金瓶頸破解之道，其中明確，中央繼續增加資金補助，地方也要增加財政性資金投入，并加大省級統籌力度。
住房和城鄉建設部此前估計，2011年1000萬套保障房的投資資金預計達到1.3萬億元，需要中央地方兩級政府投入，以及銀行信貸、開發商等民間資金的集體參與。
今年以來，中央財政預算安排資金1030億元，加上執行中追加395億元以及通過使用以前年度結轉結余資金安排的280億元，大力支持保障性安居工程建設，目前1075億元已全部下達。
但保障房建設計劃分解到各省市后，各地都感受到了巨大的資金壓力。
國務院要求，公共預算支出安排不足的地區，要提高土地出讓收益和地方政府債券資金安排比重。
與此同時，規范和利用企業債券融資，專項用于公租房等建設。
事實上，發改委6月份就已經發布通知，支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業，通過發行企業債券進行保障性住房項目融資。
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