●“商改住”的生存空間將越來越小，以后開發商再也不能“打擦邊球”
●開發商如果想商改住，就必須要打隔斷進行分割，分割后的“住宅”，是無法領取房產證的
今后，商業、辦公類項目將不得每戶單獨設衛生間；若開發商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。16日，北京市住建委等五部門聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規行為，《通知》從下月1日起執行。
商業樓只能設公共衛生間
在設計方面，通知要求，嚴格按照規劃，商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。
規范商業、辦公類項目的銷售行為。開發商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業、辦公類項目。售后包租是不少商業項目的銷售手段，開發商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產協會副秘書長陳志說，“這個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛生間？”去年，北京市住建委曾先后出臺文件，禁止酒店項目和非住宅項目分割銷售，陳志表示，這次其實是將房地產調控政策和禁止“商改住”政策的細化。
這與目前以“不限購”為噱頭的“商改住”苗頭有所抬頭有關。“商改住”的生存空間將越來越小，再也不能“打擦邊球”。
針對售后包租，市住建委相關負責人表示，今后新商業項目只能直接購買或者統一經營。
擅自分割拿不到預售證
房屋測繪機構應按照相關機構審定的圖紙對商業、辦公類項目進行測繪，禁止擅自進行房屋分割測繪。主管部門根據已備案的測繪成果辦理預售許可或現售備案手續。
同時，嚴格登記管理。商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用、并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元。禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。
陳志說，商業和辦公類的房屋一般面積較大，而開發商如果想改成住宅，就必須要打隔斷進行分割，那么這樣分割后的“住宅”，將來是無法領取房產證的。私自分割的“住宅”不能辦理房產證，這些都將有效地打擊“商改住”等違規行為。“連房產證都辦不了，誰還敢去買‘商改住’”？
北京市住建委相關負責人說，此次發布的《通知》明確，在房屋登記時要以界限固定，也就是說，商鋪的界限必須要有實體的墻，不能隨便劃一個區域就作為一個商鋪賣。否則是辦理不了房產證的。
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