本月初，國家發改委會同商務部對《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》進行修訂，在禁止外商投資的項目中，新增了“別墅的建設、經營”一項，而該項在2007年版的指導目錄中，僅被列入被限制的項目中。目前，該目錄正在公開征求意見。在相關人士看來，這一舉措旨在防止熱錢過多進入房地產領域。
在限購等一系列樓市政策下，外資對別墅這一價值洼地青睞有加。廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，別墅雖然成本較高，但抗跌性與升值潛力也強，在嚴厲的樓市調控下，將成為更保險的投資選擇。
這個道理在金融危機中得以驗證。從2008年金融危機開始，國內整體樓市遭受了價量雙跌的重創，別墅的銷量也隨之大幅減少，但價格仍然保持堅挺。2009年以來，全國各主要城市的別墅市場保持了良好增勢，一線城市北京、上海、深圳三地別墅市場需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動下，2008年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數增幅較大。
根據網上統計，今年2月，北京別墅市場新增供應109套，相比2010年同期新增預售206套，供應量下降近一半。在監測的100個別墅項目中，零成交的達到了63個，低迷的交易量讓別墅的成交價格也出現了下滑，今年2月北京別墅成交價格相比1月下跌了922元/平方米。
別墅領域的價值洼地引發了外資的追逐。僅今年前兩個月，我國房地產實際使用外資41.5億美元，同比增長50.5%。“禁止的目的在于分流熱錢，防止別墅價格拉高房價，影響樓市調控。”住建部政策研究中心副主任王鈺林認為。
全經聯研究院副院長陳寶存認為，外資進入中國房地產業，尤其青睞非普通住宅類產品。“通過收購一些歷史用地來投資開發別墅，一旦規模成型，別墅這種高檔產品的價格也會拉升樓市的均價。”
來源：中國經濟網
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