3月26日，國土資源部黨組成員、總規劃師胡存智在某論壇時表示，國土部正在對土地招拍掛新規則進行研究，不一定要“價高者得”；比如先規定價格門檻，到達一定地價，再競爭就以其他標準評標。據記者了解到，廣州、上海、北京等一線城市已經在土地拍賣制度改革上先行一步。
國土部研究拍地新規則
胡存智稱，國土部正在對土地招拍掛新規則進行研究，不一定要“價高者得”，具體怎么完善招拍掛制度，需要設置多種條件。比如先規定價格門檻，到達一定價格，再競爭就不以價格為準，企業的設計思想、無形資產、設計理念都將成為評標的依據。
胡存智還認為，目前土地城鎮化速度大于人口城鎮化速度，這是非常危險的。應加快人口定居，剪斷和戶籍聯系在一起的城市的準入條件，應把本不該聯系卻附加在戶籍上的一系列條件一一消除。為了打擊異地炒房現象，各地紛紛出臺的對外地購房者有一定排斥作用的限購令，從長遠來看不應該。
要看企業綜合實力
地產人士表示，未來土地拍賣的方向不僅僅是看房地產企業的資金實力，而是應該以土地最優發展的綜合評價來進行評選。同時，大力發展保障住房也可結束地王時代。
中地行市場傳播部副總監陳揚認為，為了避免價高者得，就必須將項目未來的售價加以控制，這樣就較好地將地價控制在合理的水平，以免盲目競拍，導致價格攀升。
經緯行研究中心高級主任曾英杰表示，可以針對具體的地塊量身訂做條件，讓土地出讓除了貢獻財政收入外，還能夠更好的解決社會及民生的問題。當然，在這種條件下，需要加強輿論對土地出讓的監督，防止出現尋租的行為。
京滬穗已作初步改革
據悉，傳統的土地拍賣制度正面臨越來越多的指責，被認為是推高房價的罪魁禍首。而記者了解到，一些一線城市包括北京、廣州、上海等已經在土地拍賣制度上作出了初步的改革嘗試。
廣州目前在部分的土地拍賣中實行“勾地”制度，就是出讓計劃對外公布后，企業或聯合體可以向廣州市房地產交易登記中心提出“勾地”申請，交易登記中心再根據“勾地”和市場運行情況組織地塊公開出讓。
而北京要求嚴格控制非理性土地競價，具體的做法是，在一塊土地交易前，將委托專家和評估機構，根據這一地區目前的房價和地價進行綜合評估，確定一個地價的合理區間。
如果土地競價超過了這一區間，仍然還有開發商要加價，就不再是“價高者得”，而是綜合評定競標開發商的資質、資金能力、開發建設規劃，特別是配建保障房和承擔公益性設施建設等內容，來確定最終競得者。
此外，上海延續多年的“價高者得”的土地出讓模式也在發生轉變。部分土地招標將直接以評標結果決定土地中標人，這種模式下，報價因素僅占最后評標結果的30%。（記者 羅莎琳）
來源：信息時報
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
