商業性個人住房貸款二套房認定標準出臺

　　日前，住建部網站上掛出了住建部、中國人民銀行、銀監會聯合制定的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，引來大家的廣泛關注。三部門聯合規范“二套房認定標準”

　　對二套房的認定,通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：一借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統含預售合同登記備案系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；二借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；三貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

　　貸款人查實誠信保證不實的應將其記作不良記錄除上述規定外，通知還規定，應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會首府城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　另外，通知規定，各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。

來源：消費日報

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